局长成长史-第2730章

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金回笼、土地出让价格等方面，也会有很多好处。而当前房地产市场最大的难题不在销售，而在征迁难。许多房地产项目，因为征迁地块上个别人漫天要价，明明他一套原本只有20平米的破房子，就算是卖也只能卖20来万，但张嘴就要好几套房子，加起来超过200平米，要价超过原房产价值的10倍以上，甚至是不把他们家七大姑八大姨都安置了，是坚决不答应拆迁，导致房地产项目一拖就是几年甚至十多年没办法开工建设，没办法回迁，没办法销售。由于国家在这个方面，对于漫天要价的钉子户没有一个明确的政策，占拆迁总数超过90％的已经签了协议的群众迟迟不能回迁，甚至许多老年人都死掉了，也没能见到新房子盖起来。这个别的钉子户，其实是影响了绝大多数群众的利益，他的漫天要价，政府为避免被不明真相的群众谩骂，往往都越来越不愿意强拆，而把责任推给了房地产企业，让房地产企业自己想办法。因此，拆迁是一个很大的难题，政府不想管，一个国务院颁布的拆迁条例只是法规，而不是真正的法律。就算是全国人大给立了法，遇到了钉子户，这法律有的时候也没有办法来解决。到了这个时候，往往需要以恶制恶。给别的群众的拆迁条件，也一样会给这样的钉子户，但拆是必须要拆，就需要动用一些暗力量。因此，一家房地产企业到了一个新的城市，会不会水土不服，会不会铩羽而归，企业的资金量往往都是小问题，最关键的还是政府背景和推进拆迁的情况。

　　　　江晓天作为房地产企业的负责人，谈问题一针见血。方圆以往虽然对拆迁有些了解，但方圆发现，自己懂的只是皮毛。以往，方圆对于拆迁中的钉子户还是存在同情心理的，认为有些房地产企业确实做得很不像话。但听了江晓天的介绍，方圆也感慨万千：这些可怜之人，也有可恨之处。90％以上的群众都能接受的拆迁补偿标准，为什么到了他这里，却要加倍加码？贪心不足蛇吞象啊！难道就凭多要了一套房子，就能发家致富？这些目光短浅的人，只看到了鱼，而没看到渔。掌握了一项专业技能，比多要一套房子，更能让家庭更幸福！唉！

　　　　司雨诗、孔双华都听得津津有味。毕竟，房地产行业对于她们来讲，也是陌生的。两个人都是不愁吃、不愁住、不愁没钱花的白领女性，自然这个方面想的，很少。

　　　　方圆说：“江大哥有什么打算？”

　　　　江晓天说：“我准备在东州呆几天，能多拜会几位领导，就拜会几位领导。”

　　　　方圆问：“你想拜会谁？”

　　　　江晓天说：“分管房地产的副市长。当然，如果能见到市长，也就更好了。此外，各个县的县委书记和县长，如果能见，那也是非常重要的。这个方面，还要拜托方局长啊！”

　　　　方圆说：“好，我只引荐，但坚决不要任何中介费、好处费。江大哥找我，还是比较合适的。不过，未来两天，因为冯丰省长要来东州视察，我没有时间。过了这两天，我会帮你引荐几位领导。”

　　　　江晓天说：“这真是太好了！有方局长引荐，这几大难道中的第一关，就解决了。”

　　　　方圆说：“分管城建的副市长是马良禾，我们的关系还不错。几个区、县的书记、区县长，我也熟悉。我只负责推荐，能不能最终达到江大哥的心愿，这个就要靠江大哥的努力了！”

　　　　江晓天说：“明白。我相信，他们也会考虑我们晓天房地产的实力和背景的。”

　　　　方圆知道，江晓天指的是，这家房地产企业与杭江市副市长赵腾远之间的密切关系。

　　　　童必胜说：“方局长，一家外来企业到东州来，独资不是最好的办法。与东州本地有实力的企业合资，其实也是非常必要的。我想，孔总的春晓食品，也是比较大的企业，如果自有资金比较丰厚的话，我们愿与春晓公司组建合资股份制企业。”

　　　　孔双华说：“我对房地产行业一窍不通。”

　　　　童必胜说：“什么都不懂也没有关系，毕竟我们是专业的。孔总只需要提供一定的资金，然后坐等分红就可以。”

　　　　这就是赤？裸？裸地变相行贿了。这是把直接行贿，变成了股金分红，其实孔双华也就是象征性地提供一点资金，至于分红是多少，几套房子的钱是没有问题的。官场与利益场之复杂，可见一斑。

　　　　孔双华有点心动。哪个女人都喜欢钱，都希望能过上有钱花随便花的日子。不过，孔双华知道，自己对外面的事情，了解得远远比不了方圆。这样的事情，自然是方圆来作主。

　　　　孔双华看方圆。方圆说：“春晓公司的实力太小，没有办法给晓天房地产提供更多支持。东州最大的两家企业，一家是东升缝纫机，另一家是纳斯洗衣粉。如果能与这两家企业合资建立股份制企业，我相信，有两位东州市工商联副主席、东州市人大代表的支持，这晓天东州公司一定会如鱼得水，还会怕谁？”

　　　　江晓天呵呵笑了：“其实这个股份制企业，不一定只有两家股东。与东升、纳斯的合作，我们乐见。但同样也不影响，孔总也成为我们这个股份制企业的股东。”

　　　　方圆说：“这件事，我还需要考虑考虑。”

　　　　江晓天说：“不急，不急。”

　　　　司雨诗忽然开口：“方局长，各位老总，如果我们金谷集团入股，或许你们会得到你们最想得到的那种支持，因为我们有暗力量！”

第4294章　我们有暗力量（）　
听到司雨诗说到了暗力量，江晓天、童必胜都有些惊诧。他们两个不由自主地看方圆。

　　　　方圆知道司雨诗所说的暗力量。不过，司雨诗为什么不提前与自己商量商量，就开口说出来，方圆心里不太舒服。方圆知道自己并不具备驾驭司雨诗的实力，虽然两人有拉近关系的共同意愿，但目前还处在试探和摸底的阶段，还远远达不到深入到底的程度。

　　　　方圆说：司总的老公苗总，十几年前是提着脑袋过日子的人。经过十几年的转型发展，苗总已经是一位经营餐饮、商贸、娱乐、洗浴等产业的成功企业家。公司转型得比较成功。

　　　　江晓天笑了。这正是他最想需要的资源支持啊！正所谓踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫。两眼一抹黑地到东州来，原本担心只认识方圆，不一定能够打开市场，万万没有想到，方圆给自己带来了巨大的惊喜：不但政界上可以认识分管房地产的副市长，以及在县、区有绝对实力的书记和县区长，并且要与东州市最大、在清江省也赫赫有名的纳斯或东升集团合作，现在更认识了黑老大的老婆。开发房地产，最理想的状态就是政、商、黑的结合，政负责提供政策和优惠，商负责资本动作，黑负责处理上不了台面的事情特别是个别钉子户的拆迁，这样才能保证房地产开发项目在最短的时间里完成前期手续，进入直接开发建设的正常流程之中，效益可想而知。在许多城市，拆迁难导致的结果不仅仅是居民不能按时回迁，对房地产企业来说，损失也是非常巨大。

　　　　一个地块，闲置一天，不能进入开发建设阶段，往往一天几十万就没有了。曾经有这样一家房地产企业，经过匡算之后，参与了东州市城乡结合部一个城中村的旧城改造项目，认为还是有利可图的。但是第一轮拆迁之后，2000多村民，还有32户钉子户狮子大开口，没有签订拆迁补偿协议，导致三年的时间，其他村民未能及时回迁，而这家房地产企业每天看着闲置土地把公司掏空，前前后后付出了。　平板电子书0多万，依旧未能进入实质建设阶段，不得不败退这个旧城改造项目，前期的。　平板电子书0多万也就打了水漂。

　　　　中间也发生过有趣的事情，那些未能回迁的居民集体上访，找市政府，找区政府。两级信访局的工作人员耐心解答，让村民们明白：未能按时回迁的根本原因，就在于政府也好，房地产企业也好，拿这32户钉子户没办法。村民们在村里长辈的带领下，与未拆迁的32户居民发生了激烈的冲突，这32户居民中的青壮年基本都被打了，女人们也脸上身上挂彩，32户的八辈祖宗都被骂惨。在公安干警的介入下，冲突是停止了，但这32户当中也只有少数被家族、邻居们的强大压力逼迫得签了协议，但依旧有十几户显示出了宁死不屈的抗争精神：我才不管什么亲戚和邻居，我才不管你们什么时候回迁，只要不答应我的拆迁条件，协议坚决不签。所以，有这十几户具备铁钉精神的村民存在，旧城改造项目仍然停留在土地整理阶段，房地产企业急得忍痛放弃。　平板电子书0万损失，跑路了；政府急，税收是一个方面，最重要的给社会制造了一些不稳定因素；已签协议的村民们急，虽然有超期租房补贴，但一直不能住进属于自己的新房子，哪个不着急上火？这不签协议的32户村民其实也急，当然，后来变成了十几户，他们也在骂政府，骂房地产开发商：你们这些黑心的房地产企业，我们提的条件也不高嘛，直接答应了我们的条件，我们也不用挨亲戚和其他邻居们打，不用挨亲戚和其他邻居们骂了嘛！

　　　　所以，钉子户们在不知不觉之间成了人神共愤之人物。部分不了解真相的网民，只络里出现强拆的事情，就大骂政府，大骂党；只要看到了某地出现了神奇钉子户，钉子户得到了网民们的赞誉一片政府不知道替谁背了多少黑锅。钉子户的存在，其实从正面讲，正是依法治国方面的巨大进步，本身政府和社会允许一些漫天要价的人维护其自身合法权益、维护其物产权，这难道不是可喜可贺吗？再向前二十年，还会有钉子户吗？再向前四十年，哪个人敢当钉子户？直接革了你的命！同样道理，反过来想一想，个别人只考虑自己的利益，不考虑集体的利益，不考虑绝大多数其他群众的利益，不考虑自己的漫天要价给已签协议的绝大多数民众造成的伤害，其自私丑恶的面目同样也彰显得清清楚楚、明明白白。

　　　　越深入了解，越接近真相。只看网络里关于钉子户的炒作，其实网民们是被人利用了。网络里看到了很多信息，距离真相很远，许多的信息不但是虚假信息，更有一些信息是那些敌视或妄图裂解中国的国家或组织比如中情局故意散布的，其目的就是丑化中国政府，增加国民对政府的怨恨，从而达到他们不可告人的目的。为什么很多时候关于钉子户的炒作，只字不提其要价有多高，只字不提拆迁的补偿标准，只在丑化房地产企业、丑化政府？其目的只是让网民们把关注点落脚在政府不好、房地产企业黑心上。一个能让绝大多数群众都接受的拆迁协议，就假设其黑，又能黑到哪里？难道其他签了协议的绝大多数群众都是傻瓜吗？如果损害了其他群众的利益，绝大多数群众能答应吗？

　　　　作为一个精明的企业家，江晓天是绝对不会放过与司雨诗合作的机会的。江晓天说：司总，我非常欢迎与金谷集团的合作。作为晓天房地产的董事长，我和童总现在就可以拍板，我们准备在东州成立的属地化房地产企业，金谷集团一定会是重要的股东。

　　　　司雨诗说：我只是金谷集团下设酒店的总经理，没有决策权。真正能决定这个合