极品都市太子-第1047章
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你们要注意工业用地和商业住宅用地之间的区别其实这概念很模糊我们可以打一下擦边球，将工业用地建成住宅这样就赚翻了因工业用地很便宜”
李诗诗此时忍不住道：“哥哥，我学过这方面知识，买了地都需要规划呀必须规划好要建设什么，这个怎么可能打擦边球？”
刘镒华赞道：“慧杰真是什么都知道，佩服你们尽管放心实施就好在大陆规划是可以乱来的，只要你有足够的背景·什么都能改可以把工业用地改成住宅用地，只需补一定的差价，场面上说的过去就行了？知道了不？”
李诗诗诧异道：“这样呀……这也行？”
刘镒华心里道：比这个还行的有很多呢在以后的历史中，房地产都被大大小小帮派、团体垄断了一般人想进入土方、拆迁、垃圾回收等业务根就不可能经常有帮派了这些利益动刀动枪
李诗诗记录好后道：“哥哥，那谈好地以后呢？总要花钱买吧？这个可是巨款你要怎么空手套白狼？”
刘镒华笑道：“我们先多买工业用地，然后通过关系改成商业用地·当然需要象征xìng交一些差价这些差价可以以后再还钱，反正有了关系好说
这时候，我们就可以让国土局先发土地证给我们拿到土地证，我们立刻请专业的评估公司评估当然，价值1ccc万的土地我们评估成5000万、一个亿都行只要和周边地价不要差得太离谱
拿到评估以后，我们可以立刻去银行抵押贷款像我们正华集团这样的香港‘大集团，，银行是十分信赖和欢迎的
在抵押前土地证、规划工程许可证、规划用地许可证、施工证、预售许可证这些证件一定要俱全当然，特区可能会特别，这些证件不一定全对。
贷款一般是土地价值的50％～70％这样，我们就可能有几千万了这样滚雪球一样，钱就是越来越多这就是－－极空手套白狼”
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p 第一千七百六十三章 去看酒店（）
【今天第二更
“极空手套白狼？这样也可以？”李诗诗和萧蕙娴都傻呆呆点头，说不出话
就连一直在画卡通猫的肖佳怡也停下了笔，直到口水流到笔记上才反应过来
良久，萧蕙娴才晕到：“哥哥，你这脑子是什么啊？真是神奇”
李诗诗也两眼冒星星道：“哥哥，你真是天才有了你的方法，我一定会成功”
刘镒华呵呵笑道：“你就装好你的大小姐就好香港大小姐”
李诗诗张口结舌道：“啊，哥哥，香港大小姐？我这不是冒充么？”
刘镒华笑道：“谁说你是冒充的？哥哥就说你是货真价实的香港大小姐好了，且不说这个了。 还有，诗诗，我们还会抽调一个建筑集团来给你，有了土地，自然要建筑啊”
刘镒华对建筑公司的要求很高国内大部分建筑寿命才几十年，这就导致了大量的建筑垃圾而国外先进国家都是70年以上
李诗诗道：“嗯，建筑集团的事情哥哥也可以教给我。哥哥，有了钱之后再怎么运作啊，你干脆说说吧”
刘镒华笑道：“我还真要说说假如我们搞了一块价值上亿的地皮，从银行搞来几千万资金，这些钱不是都拿出来建房子的绝大部分我要投入到香港、台弯股市至于股市cāo作诗诗你就负责了，我只要决定如何买股票就好等条件成熟了再进军美国等股市”
刘镒华对股市的大体走向基清楚，就算不清楚···，总知道哪些公司将来会成国际大公司吧？买这些公司的股票总不会错
李诗诗停下笔道：“哥哥，建造房子总要钱吧？那么多的原材料要占用大量资金吧，施工费用都是一个天文数字什么还要去买股票？”
刘镒华jiān笑道：“建筑材料？可以分期付款，都是国家的企业好说施工队伍更好说，都是建筑公司垫资建筑物封顶以后付款五成第二年三成，第三年两成这就是‘五三二付款方式，因此在建筑物封顶之前我们有大量时间、大把资金在股市运作”
不得不说国人太有才了这些方法都是国内房地产行业玩出来的。但在96年这样搞·绝对是很厉害了
萧蕙娴嘿嘿笑道：“哥哥，你不是说建筑公司你负责么？你的建筑公司，你还拖款？”
刘镒华jiān笑道：“呵呵，建筑公司和全部的建筑人员当然是我们这方面的人我们就是找投资公司啊·我们有建筑项目，还怕没有人来投资？”
萧蕙娴晕道：“找人投资？那些人又没有多少钱赚，还要被你们拖延好几年，傻瓜才投资吧？”
刘镒华撇嘴道：“你懂什么啊今后我们的建筑公司会有很多大项目参与那些大项目的投资者这就是名啊只要他们出名了，干什么不行？这可是一个最好的广告啊”
李诗诗身份道：“对啊这样一来，肯定会有很多人过来投资只不过，如果资金一直压着·那也可能有问题吧？”
刘镒华摇头笑道：“呵呵，这个也不是说一点钱不给吧。我们会尽快付款的，我们可以先卖房子再付钱给她们”
萧蕙娴苦笑道：“服了你了哥哥我还第一次发现你如此无赖对了，房子还没有建，怎么卖？”
刘镒华哼道：“无知只要建筑一开始我们就可以领预售许可证了然后开始卖房子一套房子至少的订金鼓励全付款全付款享受88～95折扣优惠嗯，这其中多少钱你们自己算吧
别忘了我们的土地是工业用地很便宜我们的原材料是国营单位，我们有zhèng fǔ资源也很便宜我们的建筑工人大部分是军队转业或裁军的加上一些农民，费用很低再加上我们一系列宣传、炒作·姐姐们我们一块价值一亿的地皮可以赚回三亿不成问题
哦，实际上这三亿我看不在眼里因这时候利用地皮套现的钱在股市上已经赚了不止三亿了嗯，赚钱就这么简单其实那就是一场游戏我先上洗手间啊·你们研究一下”
刘镒华说完，急匆匆进去洗手间放水了
刘镒华离开后，萧蕙娴喃喃道：“我现在终于知道镒华哥哥什么说空手套白狼了，按照哥哥的设想，在大陆只要有一定的行政资源，想赚钱太容易了当然，我想像哥哥这样无中生有可以快速赚取几百、上千万的人不多利用这个方法赚钱，哥哥可能是绝无仅有大姐，我们和你一起完成哥哥交代的任务好吗？”
李诗诗高兴道：“好的二妹三妹让我们一起努力吧希望我们这次去鹏城市能一切顺利我们一起加油”
“加油”桃园三姐妹互相击掌大声道
刘镒华从洗手间回来，笑道：“啊·你们加油什么啊？这么热闹？”
萧蕙娴得意道：“呵呵，我们一起加油，一起去空手套白狼啊”
刘镒华一翻白眼道：“什么乱七八糟的？不学好好了，我们现在去黄海市找酒店1正华集团要在全国各地找一些五星级酒店。奕菲姐、诗芸姐、若婷姐都去了”
这时肖佳怡立刻哼道：“什么啊小女婿，肖若婷可是我的妈妈啊，你怎么说姐姐？”
刘镒华苦笑道：“你的意思我叫你妈妈阿姨？可是你妈妈多么年轻？而且当时说好了我们就是姐弟啊。”
肖佳怡嘟囔了几句·然后也无计可施。
接下来，几个人开车去了黄海市。
到了黄海市后，都是下午了。
肖若婷看到刘镒华，非常兴奋
刘镒华可能肖若婷，也是非常高兴
现在刘镒华和肖若晴是什么关系？肖若婷是肖若晴的堂姐，所以这个时候刘镒华和肖若婷之间的关系自然更好了
再说了，刘镒华这么关心肖若婷可肖佳怡，这样的三个人之间的感情越来越好。
刘镒华和肖若婷说了很长一段时间，这个时候王诗芸憋不住了：“镒华哥哥，你不是说要去就看酒店么？还有，今天晚上是住在这里还是回去？晚上要不要出去玩啊？”
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一千七百六十四章 羞愧到崩溃了！（）
【今天第三更
刘镒华转身给了王诗芸一下道：“看你那着急样子，你就是想我陪你出去玩是不是？至于我找酒店的事情，你恐怕不会关心吧？”
“哪里有？我怎么可能不关心？只不过，可以顺便玩一下啊你看，黄海市就那么几家五星级酒店，我们只不过是开车去看看不就行了？”王诗芸有点做贼心虚的刘镒华笑道。 实际上刘镒华说的对，王诗芸就是想创造机会和刘镒华在一起。
刘镒华道：“今天晚上肯定住在这里。反正军区疗养院有很多房间。不过，我觉得黄海市其实也没什么好玩的啊。”
刘奕菲突然笑道：“镒华，不是没有好玩的，我带你去一个地方
“去哪里？”刘镒华奇怪道。难道刘奕菲是想把他和王诗芸拆开？刘镒华觉得应该不是。
肖若婷笑道：“奕菲说要带你去酒店开房啊，你们男人不是都喜欢吗？”现在肖若婷刘镒华熟悉了都可以开玩笑了。
刘镒华道：“不是吧？真的开房？可是好期待”
刘奕菲没好气道：“当然是真的不光我，就是王诗芸也一直说要和镒华哥哥开房呢”
刘镒华一翻白眼。
“啊，奕菲姐，我······我哪里说了？哦，若婷姐，我们去和诗诗、蕙娴、佳怡买衣服吧”王诗芸在边上大羞，然后拉着肖若婷就跑了
刘奕菲看了看刘镒华笑道：“好了，我可不是故意拆开你们我们是去办事吧。”
刘镒华苦笑道：“什么事情啊？那走吧”
出了门，刘奕菲说道：“没有什么大事情你不是说要找酒店么？我已经前看了，觉得一家酒店还是挺不错当然我不知道我的眼光怎么样，你去看看吧。只不过，酒店这个行业会不会赚钱？”
刘镒华笑道：“赚钱是肯定的当然，我们也是了培养一些人才。酒店行业需要大量的服务人员，这些服务人员将来可都是销售再说了·全国各地找一些五星级酒店的话，我们今后到了哪里也比较方便一点。我们总不能在每一个城市搞一座别墅不？”
刘奕菲点头道：“那也是，看起来五星级酒店还是嗯有必要搞。反正我们也不差钱。”刘奕菲说完，就和刘镒华一起考察酒店。
很快·他们两个就来到了一座刚开张没有多久的五星级大酒店，刘镒华看了看这个酒店的大楼点头道：“气势不错，不过看着人家刚刚开业，你有没有了解一下，这里有没有办法收购？”
刘奕菲笑道：“呵呵，你不是说了么？有钱能使鬼推磨啊，我已经初步了解·收购方面这不成问题，只要我们可以出钱”
刘镒华点头道：“出钱当然没有问题呵呵，现在这个社会就是金钱社会，只要有钱真的什么都可以做到啊，看起来在强大的金钱面前一切都是纸老虎。
接下来两个人就进入了电梯，随着电梯越升越高，刘奕菲的心也越来越紧张，怎么真有到酒店开房了一种感觉？两个人虽然是老夫老妻了·但还真的没有单独去酒店开房啊。
望着身旁贼笑的刘镒华，刘奕菲的羞意越来越强烈，当最后只有靠在刘镒华的肩上动都不想动了。
进入了酒店的总统套房之后
