美利坚资本贵族-第33章
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林克看一会资料，觉得这个农场似乎相当不错，如果经营得好，应该不会亏本才对：“这个农场不应该被挂牌，其中是不是有什么故事？”
约翰挪动了一下他的肥大的屁股，让林克担心他的沙发会不会因此散架了。约翰从他手中拿过拿下航拍照片，说：“原因就是这个。”
林克仔细看了一下，发现照片是在加拿大人河上的洛根湖边，那里竟然有十四幢独立别墅。而且还有更多的空地还没盖别墅。看到这，他好像有点明白了：“他们原本打算在这里见一个度假中心？”
“是的。他们原本打算将农场搞成经营和度假结合的经营模式，所以他们在这里建了一个高尔夫俱乐部。不过因为房地产泡沫破裂，这个计划菜进行了一半就破产了。你看这些沙坑，原本属于高尔夫球场，但它们已经和球场的果岭一起变成了牧场的一部分。”约翰将照片上一些东西指给林克看。
他指着照片上那些房屋，说：“不仅投资收不回来，这些房屋加上农场其他的房产，每年要耗费十几万美元的房产税。据说这个农场已经连续好几年亏损，我想正是因为这个原因才挂牌的。这个农场有一万八千英亩的牧场，两千三百英亩的农田，有六个总面积一百六十英亩的水塘，农田有相对完善的灌溉系统，另外有十九处房产，和十几个工具房、一个中型的粮仓，目前有一千八百头成牛，两百二十头小牛。挂牌价是两千五百万。”
林克听了这个价格，摇头说：“这个价格太高了。”
“这个农场已经挂牌超过一年了。开始时挂牌价是两千八百万。今年还降低了三百万。当然，牛也少了八百多头。”约翰呵呵笑着说。“不过，你得承认。如果不是因为它的价格高于市价，我想我也没有机会向你推荐它。”
林克抬头看着他，似笑非笑地说：“你的意思是，潜在买家很多？”
“是的。哈德森农场，有地表水权，买入后投资不需要太大，而且还有商业用地的许可。这样的农场不管适用于度假性农场还是经营型农场，都是相当值得投资的农场。只不过它的价格还超出了买家的心价位。”
林克听了他的话，心里有点不得劲。人家一个差不多大小的农场，两千多万还嫌贵。而他买下一个农场想要弄好了还需要投资上亿。不过他对花钱并没有太大的感觉。那些钱对他来说来的太容易。感觉有点不真实，而那些钱如果能换成实业，对他来说更有安全感一些。
他撇过心里那点不自在，拿起另外一个农场的资料翻看，问：“那么这个哈诺瓦农场呢？”
“哈诺瓦农场是位于我要推荐的三个农场的中间，也是最大的一个，面积有五万八千英亩，其中有一万一千六百英亩的山地，其余的都是草场。山区并不崎岖，在多雨季节也可以放牧。牧场内有一条季节性小河在农场的东部自北而南穿过。农场内有十八个大小水塘蓄满水的面积有六百多英亩。另外农场内还有七个口专门给牛供应饮用水的水井，水井都有专用的风力风电机。”
“这个农场只养殖牛只？”
“是的。哈诺瓦牧场的放牧比较规范，作为经营性农场已经经营了近一个世纪。”
“那为什么不经营下去？”
“现任主人是十多年前买下它的。因为他的离婚官司已经告结，他需要为他的前妻一次性支付超过两亿的赡养费。而他没有那么多现金。”约翰哈哈笑着说。“有钱人，离一次婚就可能让他破产。”
林克嘴角也不自觉地弯起，说：“那这个农场岂不是要卖得很急？”
“是的，所以它的挂牌价并不算很高。只要五千万。”
“这个价也不低了。”
“不，这个价并不高。这个农场和你的汉斯农场不一样，之前的汉斯农场只是旷野。而这个的已经被铁丝网分为二十八个大小相差不大的放牧区。而且有不错的灌溉水井，还有足够的水塘蓄水。总之，它的养殖设施是三个农场中比较完善的一个。而且在同类的牧场中也是比较好的。另外，这个农场还打包销售超过三千头牛。单是牛就价值三百万。”
“那为什么现在还没有买。”林克到真的是有些奇怪了。
“因为它是急着要卖。潜在的买家都在等卖家降价。”
林克对此不置可否。
约翰看他这态度，解释说：“这个农场的西北部山区和贝尔牧场相连。据说约翰马龙有意买下这个农场。”
约翰马龙？这已经是林克今天第二次听到这个名字了。
这是美国最大的地主，拥有的土地超过两百万英亩。据说他手上的大农场不少。
“他的投资非常谨慎。”约翰看着林克的表情，小声说。“你知道贝尔农场当初挂牌时开价一亿一千多万。约翰马龙一开始就看上了，但他硬是等了几年，等到价格降到八千多万时才入手，最后他只用了六千多万就买下了贝尔农场。那可是超过二十多万英亩的大牧场。所以，现在就算是比较低的价格，他依然想要更低。”
林克想了一下，问：“那这个农场最多能养多少牛？”
“应该是八千头。不过那肯定购买饲料。”
第四十章 圈地
林克沉吟了一会，又听约翰说：“这最后一个，是默斯维奇洛农场。这个农场同样挂牌了相当长的时间，西边和贝尔农场相连，不过因为农场主和约翰马龙关系非常差，所以约翰马龙买不到。”
他顿了一下，笑着说：“因为这个农场的设施不算完善，如果运到干旱，就非常难过，另外这个农场百份之六十的土地都是山地。农场主开价比较高，潜在买主不不多。”
“它的挂牌价格是多少？”
“农场面积两万九千英亩。挂牌价两千五百万，另外还有一处价值三十万美元的房产，和一千二百头牛和两百头猪。”
林克听他说完，垂下目光看着手上的资料。那三个农场本身的条件确实要比农场要好的多。至少不用他买下之后再去种草。而如果他想要买的话，也不是买不起。三个农场加起来也就一亿左右。而且价格可能还能更低一些。
但是砍价也是需要方法的。
约翰看他陷入沉思，知道他是在考虑得失，他也不急着催促他拿定主意。
林克琢磨了将近二十分钟，将手上的资料放回桌面，看着约翰的眼睛，很认真地说：“约翰。我授权你谈判哈诺瓦农场，低于挂牌价的部分，我可以给你40％的提成。”
约翰双眼一亮，说：“没问题。不过另外两个不计划要了？要知道，如果连起来，在美国也是有数的大农场了。”
林克脸上挂起一丝微笑，说：“你觉得如果你同时和三个农场谈判的话，你能将价格压下来？”
约翰一听这话就明白他的意思了：“你的意思是想先买下哈诺瓦农场，然后在买其他两个？”
“也许作用不会很大。但是只要拿下了哈诺瓦农场，其他两个能不能买下，我也无所谓。但是只要我买下了这个农场，至少会让默斯维奇洛农场失去一部分的吸引力。”
约翰眼睛闪了一下，笑着说：“你的策略没错。就算哈德森农场没能买到手，哈诺瓦农场也南邻洛根湖和加拿大人河。完全可以使用那里的水权，加上丰富地下水，只要你愿意挖井。那哈德深农场对你也不是那么必要。而且哈诺瓦农场很可能会在短时间内出售出去。如果没能拿下，另外两个农场对你也没有太大的价值。”
林克点头说：“没错。如果拿不下哈诺瓦农场，我们这次合作也就自动终止了。”
约翰沉吟了一下，试探着问：“如果哈诺瓦农场不肯降价，你能不能接受他们的挂牌价？”
“我这边没有问题。但是你的提成也就没有了。”
“哈哈，我也许可以从另外两个农场的交易上赚回来。”
约翰心里也有自己的算计。现在对哈诺瓦农场有购买意向的恐怕有不少人。特别是约翰马龙。如果他不能快刀斩乱麻将哈诺瓦农场买下。说不定会横生枝节，最后他别说拿到这笔交易的奖励提成，恐怕连最基本的佣金也拿不到手。
至于另外两个农场，就更加是连机会都没有。
他笑了一会，说：“其实按照哈诺瓦农场的挂牌价，并不算贵，甚至可以说是贱价处理。我认为按照它的挂牌价买下，你并不吃亏。”
“这些我都明白。我想你会让我满意的。”
约翰马上站起来，笑着说：“那我先走了。我需要会去和我的团队制定一个作战计划。是的，我们会将这个项目当作攻坚战来对待。我会很快给你带来好消息。你最好提前准备好支票。”
林克也站起来伸出手和他道别，说：“我会支票，一张是用来支付购买农场的，一张是给你的。”
“这话真让人振奋！ok，你等我好消息。”
林克看着约翰的车子开走，便回到客厅。
刚才约翰推荐的那三个农场如果全部都能买下，当然是最好的。但是如果他要买，哈诺瓦农场是必须要买下的。要不然买下其他两个意义不大。
哈诺瓦农场是三个农场中面积最大的一个，甚至超过另外两个加起来的面积。他找出狗狗地图，按照约翰给的资料中的坐标找到那三个农场。
这三个农场中，哈德森农场完全是一片平原。北部边界是河流，而南边是一条县级公路。南边中部有一片耕地。这样的农场用作完全可以全部用来耕种。当然，首先水权要足够。
而哈诺瓦农场的东部是平原，边界同样是一条州级公路。平原呈三角形，南底北角，在正是在平地最窄的地方和北边的默斯维奇洛农场农场分界。西边是一片山地，西北段鱼贝尔牧场相连。在与贝尔牧场哈德森农场之间有几个大小不等的农场。其中最大的是夹在哈诺瓦和贝尔两个大农场之间的莫尼亚农场。这个农场位于莫尼亚峡谷。属于山间牧场。但平地也不少。
至于默斯维奇洛农场平原只占四成左右，但有一片面积不小的高台地上面还有一个面积不小的水塘，是一个高原牧场。那样算下来，这个农场可以用来放牧的面积其实也不小。
可惜得是，地面上没有常年的河流，平原部分水塘数量也不少，但在地图上都已经干涸。那证明这个农场的投资不足，没有开挖足够的水井。不过这个农场的西部山区中段，峡谷中有不少的季节性溪流。如果能将这些下雨季节的溪流截留下来，应该能满足农场的用水需要。
而且他仔细看了一下地图，发现峡谷其实可以修筑一道水坝。水库不用太大就能将山区的降水都截留下来。如果他能买下那个农场，他倒是可以在那里修筑一道水坝。投资应该不会太高。
其实他倒是挺理解约翰马龙在土地方面的投资理念。农业的收益率很低，而且大面积农场转让并不容易。想当初贝尔农场挂牌了几年才售出就可见一斑。所以能尽可能用低价买下土地，当然是最好不过的。
只是土地资源在现代已�
