李玄的快乐人生-第63章
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想到这些，李玄再也坐不住了。
正文 第八十六章 分析，兵行险招
对于忽然涌入脑子的想法，李玄很激动，他不关心经济，却并不代表就不懂经济，相反的，他对于某些东西反而更加敏感，以前没钱，关心了也没用，没有本钱你能做什么呢？但是现在不同了，他的银行账户上还有300多万呢，他虽然不会成为逐臭的钱奴，但是有这种不麻烦又可以赚钱的方法，当然是不妨去做一做的。
不要说300万，就是3000万也有用完的时候，因此适当的搞些投资是很有必要的，居安思危，未雨绸缪，是良好传统啊，一定要发扬光大。
想到这里，李玄就像吃了某某高钙片一样，腰不酸了，腿不疼了，四肢也有力了，他马上精神百倍，一把拉起许淡悦，向展览区冲去。
他心里激动，行动上却十分地慢条斯理，凡事谋定而后动，他早已不是冲动的愣头青了，他有了这个想法，也未必就等于今天一定要买下几套房子，看房展会上这么冷清的局面，似乎参展商还要比参观者更多的样子，就可以想象得到他手握300多万可以占据的优势，李玄估计他只要稍微透露一下他准备买十套以上的想法，那些愁眉苦脸的开发商就要把他当菩萨一样供起来了。
事实也确实和他想象的一样，当他们两个人出现在展区，人家销售小姐马上把他们当成了准备买婚房的小两口，接待得那叫一个热情呀，总之李玄怎么解释也没用，人家就认准这个理了，在她们的营销策略指南里面，来买婚房的可是最有可能购买的A级潜在客户啊，因此介绍房型那叫一个详细，李玄别有目的，所以充分开动了他的大脑，把所有能够收集的信息都记了下来，他对每一家开发商都报以微笑，但是每一家都绝不停留超过15分钟以上，直到把每一家都跑了一遍，所有楼盘的资料都收集了一份。
此次房展，共有12家开发商参展，共计推出楼盘12个，以及2处商铺和1个写字楼。12个楼盘里面有2个是小高层，其它的都是普通的5层楼房。这些楼盘和商铺等分处于静州的5个区，其中以西城区最多，有6个楼盘，占了半数，东城区3个，其它三区各一个，商铺和写字楼都位于最中心的城中区。
李玄问过销售小姐，知道明天才是房展会的最后一天，闭幕时间是明天下午的4点，他还有一个晚上的时间可以分析手上的资料，以及一个上午的时间到楼盘现场去考察，李玄看时间差不多了，今天也累了，拉着许淡悦出了会展中心。
许淡悦被他的行动搞得莫名其妙，就算买房子也至于这样吧，要是每个买房子的都是这个阵势，估计房子还没买到，人就先垮了。坐在李玄的奔驰车里，许淡悦好奇地问道：“李玄，你要买房子吗？”
李玄嗯了一声，继续开车，他现在满脑子考虑的都是地段、楼盘、房型、绿化、配套设施等等这些问题，哪有空去好好回答她的问题啊。
许淡悦又问道：“你要买什么房子啊？你这么有钱，买栋别墅算了。”
李玄又是想也没想就回答道：“别墅太贵，买不了几套，而且升值空间小，有钱人也不会买二手的别墅，除非是有历史的，这种别墅实在太贵，不适合购买。”
许淡悦惊讶地问道：“怎么你要买好几套吗？”
李玄回答：“是啊，大概先买个十套这样子。”
许淡悦张大了嘴巴，问道：“十套？买这么多房子给谁住啊？”
李玄道：“不是自己住的，是用来投资的，以后要卖掉的。”
许淡悦丝毫不掩饰她的不理解，说道：“投资？就现在这种楼市？你胆子可真大，一下子买十套，到时候没人买怎么办？”
李玄神秘地笑笑，说道：“没人买就自己住咯，呵呵，每天换个房子，轮过去住。”
许淡悦撇撇嘴，十分地不以为然。
李玄说道：“好了，别担心这个问题了，当前的主要矛盾是晚餐时间的临近以及腹中空空的饥饿感，怎么样，我再给你一个狠宰我的机会，你要不要把握？”
许淡悦一听马上就高兴起来了，笑道：“这种机会那是一定要把握的，雷锋同志教育我们对待敌人要像秋风扫落叶一样残酷，所以对待你这样的资本主义残余，一定要毫不留情，不打你的秋风，我对不起党的培养，对不起人民群众的信任……”
李玄伸出手指迅速地刮了一下她的鼻子，笑嘻嘻地说道：“没想到你理论知识还挺丰富的嘛，你刮我的地皮，我刮你的脸皮，两不相欠。”
许淡悦被他这突然的亲昵举动搞得十分郁闷，果然就少说了好多句话，但是代价是李玄的荷包又大大地出血了一次。区别的是这次出血不是出给她一个人的，他把陈雨微也叫过来了，主要目的是晚上帮他一起分析下午拿回来的那些资料。
互相介绍之后，李玄神秘兮兮地告诉两人晚上要进行一项大工程，预期收益巨大，但是时间紧迫，需要她们二人相助，陈雨微只是点点头，许淡悦知道他说的是买房子的事情，心中虽不以为然，却也充满好奇，很想看看他到底怎么进行他的分析，因此也没有点破，点头答应了。
李玄没有直接回家，而是开车去了新华书店，买了一份大大的静州市地图，陈雨微和许淡悦不知道他要干什么，不停地问这问那，李玄只回答说自有妙用，二人也拿他没办法。
回到家里，李玄安排两个女孩子对照着下午收集来的资料上的地址，然后在地图上标出来，然后再按照地段、环境、周边设施、开发商名气、建筑质量、物业管理水平等几项数据对这12个楼盘进行排序，打量化分，两处商铺每人负责一处，数据分析如上，而他自己去网上查静州市今后十年的城建规划和发展方向。
通过搜索，他找到了静州市的城建规划图和规划书，通过阅读和分析，李玄得出结论：至少未来十年以内，市政府决策的静州发展中心是东城区，三年以内市政府驻地要搬往东城区，这是其一；东城区坐拥静州市唯一的湖泊东湖，风景秀丽、地域广阔，目前的开发力度稍显不足，这是其二；包括在建和已建的，有三条省级高速公路从东城区穿过或者在东城区外围穿过，交通十分便利，这是其三；市政府对于东城区的规划是高级商务区、未来静州的商业、经济、文化中心，围绕着未来的市政府驻地的一个核心商圈目前已处于征地拆迁中，这是其四，其它的还可以分析的优势还有很多，但是李玄觉得有这四条已经足够了。
可以想见，随着静州市经济的不断发展以及城市规模的扩大，静州市的外延必将往外延伸，而按照目前的规划和分析，未来十年甚至二十年的将以东向为主，而静州地理意义上的核心也将发生改变，目前的市中心城中区将不再是唯一的市中心，而东城区则将取而代之。
东城区的面积是五个城区中最大的，现在东城被人称为郊区乡下，但是随着开发力度的加大，东城区即将成为富人的天堂。
北城区为工业区和经济开发区，聚集了静州市超过60％的企业，但是一般人都不愿意住在工业区，原因是工业区里企业多，污染大，人流和车流量大，噪音也有问题，更大的问题是没有好的学校、医院等隐性环境，因此不予考虑。
西城区历来为社会问题最多的一个城区，拆迁房和农民房交错，人员也最复杂，本地人和外地人杂居，治安状况差，简单一点形容就是贫民区。
南城区的情况比西城区好一点，这里聚集了很多的企业商铺，这里还有一条很有名的红灯街，这个城区的商品房价格也不是很好。
城中区是目前静州市的中心，正所谓寸土寸金，此次展会的两处商铺，就有一处位于城中区，价格高得令人乍舌，这个商铺和写字楼以及小高层属于同一个小区，开发商的名气也最大，即使在省内也是数一数二的房地产公司。
李玄得出结论的时候，陈雨微和许淡悦的工作也差不多完成了，那份新买的地图已经被画满了标记，各个排名榜单也已经出来了，果然城中区和东城区的楼盘和商铺在各个榜单里面都名列前茅，而西城区尽管有6个楼盘同时开盘，但是没有一个上榜的，李玄将自己的分析结果与她们的分析结果结合，得出最值得购买的4个楼盘，分别为城中区的金都（商铺、小高层一体）、东城区的锦城春天（商铺、写字楼、小高层一体）、绿园、水畔人家。
其中东城区的锦城春天是商铺、写字楼和小高层的组合，在地段上最靠近目前的城中区，将是今后延伸后的商圈中心，价格仅次于金都，绿园和水畔人家炒的都是未来概念，目前的地段不是很好，但是定位为高档社区，开发商名气也较大，按照分析，这两个小区将是未来静州最好的两个社区之一，目前还不是很为大众所认同，价格相对较低。
正文 第八十七章 压宝，身家俱下
等李玄和两个女孩子做完这些得出最后初步结论的时候，竟然已经十点半多了，期间许淡悦的手机差点被打爆，当然都是各路人马为了找她才打来的，她本来还想跟父母怄气，后来有正事做了，就没心思跟家人过不去了，在李玄的催促下，老老实实给家里打了电话报平安，说明了是有事情做晚回去而不是不回去，后来更是把手机递给李玄让他作证，李玄接过手机，就像握着一个手雷一样战战兢兢，同时以最诚恳的态度保证她的安全以及在12点之前送她回去，得到保证的许父这才放过了李玄，当他把手机还给许淡悦的时候，额头上亮晶晶地分明是好多的冷汗在流。
看着三人辛苦了一个晚上弄出来的分析结果，陈雨微和许淡悦终于有点相信房市的未来会有良好走势以及这其中所蕴含的商机，按照这个分析结果，一旦静州的房价涨起来，最有升值潜力，涨势最好的必然逃不出这四个楼盘，现在连她们都心动了想要在这四个楼盘里面买一套房子了。
到了这个时候，她们终于明白了李玄先前的所作作为其实并不是无的放矢的，对于他的严谨的态度也有些佩服，数据说明了他的眼光和智慧，在楼市处于低谷哀声一片的时候，他敢于独辟蹊径逆向思维，这个世上成功的人永远是快人一步的人，虽然目前未来如何还不可知，楼市也不知道是不是真的会涨，但是就是这种精神就足够令人敬佩了，他的打算可不是买个一套两套就算的，他是要把全部300多万都压上去，按照李玄的说法，既然玩了，就玩得刺激点。诚如所言，投资，需要的就是一丝不苟的严谨态度和敢于火中取栗的冒险精神。
初步结果出来了，他们今天晚上的工作就算完成了，时间也不早了，李玄建议送她们两个回去，但是兴奋的两个女孩子居然一齐说还不想回去，还要继续分析，没办法的李玄只好跟她们说明天还有更重要的事情要做，要
