陌路商途-第57章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
毛主任离开后，他和姚亮之间就不再假客气，周利文当即从包里取出五万现金堆在他面前，笑眯眯地告诉他这是答应他的一部分，另外一部分等事成结算。迫不及待的姚亮当即笑得嘴都合不拢了，手忙脚乱地把钱往带来的手包里一塞，随后屁股就坐不住了，和周利文打了个招呼，屁颠屁颠地走了。
“胖子！是我！”
姚亮走后，周利文没有马上离开，而是拿出手机把电话打到了花城。
当电话那头传来郭涛的回答后，周利文直截了当地就道：“我让你准备的东西全齐了没？还有要的文件什么的全搞定了？”
“我办事你放心，全部搞定了，不过兄弟，你这回是不是太冒险了些呀？”郭涛虽然不清楚周利文的全盘计划，可还是好心地提醒他一句。
“呵呵，这世界就是撑死胆大的，饿死胆小的，抠抠缩缩成不了大事，你小子等着瞧吧，这块肥肉有的你吃。行了，废话不说了，你马上就订机票回沪海，把这些东西给我送过来。”
第九十章 这是什么样的精神
第二天一大早，周利文就赶到机场，九点刚过郭涛提着个密码箱从通道口走了出来，两人见面后直接在机场的咖啡厅小坐了会儿，郭涛把箱子递给周利文，聊了几句话，抽了支烟，连咖啡都没来得及喝口就急匆匆地走了。他来之前就定好了十点回去的机票，现在郭氏根本缺不了他，花城那边每天的事有一大堆要等他去处理。
丢下张钞票，周利文也离开了机场，等在停车场上车后他才打开箱子，翻看着里面捆扎的一叠叠身份证和厚厚的文件，一颗心终于定了下来。
有了这些东西，他的计划终于可以实施了。为了全盘计划周利文是动了不少脑筋，他最终敲定以蚂蚁搬家的方式来运转罗建华公司的剩余楼盘。
既然是蚂蚁搬家，那就必须需要大量的身份证，也就是以单独个人名义的方式分别购入这些房屋，随后再以个人房贷的来向银行提出申请贷款。也只有这样，周利文才能用仅仅300万的资金来撬动高出十几倍的楼盘收购。
这些身份证是周利文确定计划后让郭涛准备的，身份证的主人都是郭氏的员工或者说是和郭氏有关联的运输车队、仓库的员工身份证。郭涛以公司确保员工不得随意离职影响业务为由，向郭氏的员工们收取身份证作为抵押。这种方式在南方城市很多企业都在使用，所以进行的也很顺利。毕竟，现在这时代个人身份证的用处不比将来，这一张小小的塑封纸片在许多人眼里都是无用之物，所以郭涛的举动并未让人感到奇怪。
这些身份证到手，周利文就可以用这些人的名义购买房屋进行贷款，同时有了百来份郭氏出具的空白员工证明、收入证明等等文件，银行审核方面根本不是问题。至于将来用这些身份证的后遗问题，周利文也考虑过。他打算等这些楼盘房屋全部到手后，等明年春节过后国家银根放松，随后逐步就对这些房产进行转让，从而彻底归于自己的名下。
当然，如在这期间有员工提出离职要求拿回身份证的话，周利文也不担心，因为根据协议员工离职得提前三个月提出，也就是说他完全有一季的缓冲时间。再者，周利文仔细计算过，经过这种蚂蚁搬家方式把房产全部归于自己名下前前后后最多只要半年时间就足够了，而且就算期间真有员工离职也仅仅只是单独的几人而已，大不了谁先提出就先处理谁的房产，不会影响大局。
除去这些购房人的身份证外，周利文全盘计划中最主要的还有两点，一是房贷的问题，这个已经解决了。为保证计划成功，他很大方地给了姚亮十万元好处，眼下付了一半，还有五万将完成后结算。至于毛主任，周利文所花费的就高得过了，前前后后算下来要100万左右，其中包括了已经给毛主任的30万保险单还有后期准备帮他儿子出国留学的费用。
但在周利文看来，这100万给的值！前前后后仅仅付出110万（包括姚亮）的费用就能拿到4800万的总额贷款，这个比例对周利文而言简直是少之又少。要知道后世的时候，银行从业人员的胃口越养越大，像这样数额的贷款个人部分的回扣没有5％根本谈都不用谈，高的话甚至开口就是7％…8％，也就是240万至385万左右，假如
1000
u662f民间借贷的话那利息更加吓死人，如今只用了110万就摆平对方的好事根本就不用想。
而且，周利文一下子就拿捏到了毛主任的短处，那就是他儿子小毛的前途。对普通人而言，出国留学手续的确难办，可对周利文来说这并不算什么难事。无论是资金担保还是企业担保，以郭氏的能力完全都不是问题，何况去英国留学在眼下只要有钱也不算太难，砸个七八万把人送出去绝对有这个把握，至于出去后半年语言学校和一年预科读完是不是真能拿到当地大学的入学，这就要看他自己的努力了。
根据初步计算，罗建华的楼盘全部拿下大概在3600万…3800万之间，周利文特意把贷款总额放到4800万是打了余地的，另外他所答应的银行30％预付实际上根本不可能支付出来，而且周利文从一开始也没打算全额付出这30％的资金。
关于这点，那就要说到后一点了。周利文准备和罗建华玩一个花样，说穿了也就是利用罗建华的房地产开发公司急于收回资金的迫切性把合同的售价对外提高，实际结款再按照内部价格来结算。这样一来周利文就能拿到远高于实际房价70％比例的贷款，不仅能够弥补他所要付出30％资金的不足，同样还能借这个机会套出1000多万的现金在手，以支付这些楼盘房产以后每月的还贷费用差额。
至于亏损方面，周利文毫不担心，有1000多万的现金在手再加上出租租金足以支付这些房产的还贷。他只需要耐心等待2…3年，到时候房价一涨，随便抛出几套房就能把剩余的近200套房的房贷全部还清，这样的暴利是做任何行业都远达不到的。
罗建华和周利文预料的差不多，当他向罗建华提出合同加价操作的方式后，对方连考虑都不考虑就一口答应了下来，不仅如此还主动配合，把一切都安排得妥妥当当。接下来的几天，周利文全力
8af
u4ee5赴处理这个事，毛主任那边很是配合，甚至为了加快速度和避免太过引人注目，他还想出了连周利文都没想到的一招，那就是把这些房贷分别通过分行下属各分理处走上一道手续，然后再经姚亮之手向信贷部申报，用化整为零的方式来进行操作。很快，首批的10人20套房轻而易举就先完成。当房款按照预订的数额全部打入罗建华的公司帐户后，罗建华长久以来愁云满面的表情终于露出了笑容，心头的大石也终于放下了。
同样，当周利文拿到厚厚一叠房产证的时候，他也终于松了口气，很是大方地随手又给了姚亮1万元的辛苦费，拿到额外“奖金”的姚亮当即就热血沸腾，简直化身成为焦裕禄，不辞辛苦地东奔西跑，拼着连休息天也不放假为这事奔波着。
第九十一章 干杯
“这几天辛苦你了，我走后接下来的事就拜托了。”
周利文回花城的前一天特意请姚亮吃饭，由于他不能在沪海多呆，就提前把接下来的手续先全部准备就绪，随后交给了姚亮操作，至于联络方面之前他特意带着林雅萱和姚亮见了一面，由林雅萱来居中处理这个事，也算是她在正式管理还未注册的公司前的一种锻炼吧。
对于周利文这个委托林雅萱很是高兴，觉得男朋友能如此信任她，而且把这样重要的工作由她来负责显得斗志昂扬，一副跃跃欲试的样子。至于姚亮方面当然不会有什么问题，到时候只需要重复之前的操作等待贷款下来后交给林雅萱就可以了。
“瞧你说的，周哥，我们哥们谁和谁呀？”姚亮拍着胸口保证一定和嫂子合作的妥妥当当，让他绝对放心。
周利文笑骂了他一句，拿起酒敬了他一杯，姚亮爽快的一饮而尽，放下杯后神色中露出一丝欲言又止的表情。
“怎么了？”周利文看着他这副样子有些奇怪，转念间就笑道：“你小子是不是还担心哪个钱？得了，把心放肚子里去，我都和小雅说好了，全部手续完成她会给你的。”
“这说的什么话？”姚亮摇着脑袋道：“你周哥我会不信你？钱什么的都是小事，说实在的，就算你不给我这个钱凭我们的交情这忙就不应该帮？”
“对对！兄弟，我的错，赔罪一杯……。”周利文面露羞愧之色，拿起酒就敬了一杯。但实际上他心里也清楚，姚亮这话只不过是客气而已，要他真赖掉剩下来的钱，你倒看姚亮会是什么反应，这社会上哥们义气哪里有真金白银来得可靠啊！但想归想，态度还是要有的，周利文这个姿态一表，姚亮马上显得很是高兴。
乐呵呵地笑了几声，姚亮挠挠脑袋这才开口道：“其实呀，我想问你个事……。”
“什么事？”
“你这回买这么多房，难道真看好这房价会涨？”
看着姚亮，见他脸上迫切的表情，周利文想了想后缓缓点头。
“真的会涨？”见到周利文确认了自己的判断，姚亮整个人都兴奋起来，追问道：“按照你估计会涨到多少？大概多久能涨上去？”
“这个嘛……不好说……。”周利文沉咛片刻道：“这两年房地产市场的确不好，可原因究竟是什么我想你比我更清楚，如果不是上面政策强压，各银行收紧银根，市场也不会这样萧条。”
姚亮赞同周利文这个看法，他在银行工作当然知道这两年，尤其是99年这一年里房地产市场异常萧条的最主要原因是什么。正因为国家的政策改变再加上各大银行不再支持房地产，提前收回贷款导致大量房地产开放商资金链断裂，从而引起了整个市场的连锁反应。
周利文继续道：“市场的萧条从目前看是短期的，毕竟整个沪海作为中国最大的城市，人均建筑面积已经到了很低的一个地步。现在房地产市场的特殊情况不会影响潜在的购房热情，只不过大家都在观望中。如果你有心可以找找资料，看一下全市空置楼盘面积和整体人均面积的比例就能发现就算把已建、在建甚至停建烂尾楼的所有面积全加进去，依旧没有达到国家所提出的正常人均住房面积水准。”
姚亮若有所思地点点头，不由得问：“按照你的看法，眼下的萧条只不过是一个特殊时期，市场的潜在需求依旧巨大，只要等政策一变，或者说银根放松后，整个房地产市场就能回暖？”
“你说的没错。”周利文笑着点点头：“这是肯定，沪海可不是南海，像南海以前的事在沪海绝对不可能发生，毕竟整个沪海1200万人口庞大的基数摆在这里，老百姓们说衣食住行四件大事，这个住就排在了第三位，所以整个市场的恢复无论从理论还是实际来看都是必然结果。”
说到这，周利文看了眼姚亮，乐呵呵地笑问道：“怎么着？你是不是也打算买几套房子在手？”
“没错！”姚亮并不否认：“等你的贷款全部办完，我手上就有11万，再加上这些年的积蓄大概能拿出17，8万吧，如果找父母再凑一下可能有30来万。周哥，不瞒你说，前几天我就起这个念头了，打算搞完你的事自己也依葫芦画瓢弄几套房子，当然我可不能和你比，只要能弄�
