陌路商途-第204章
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不应该由我们商人来负责吧；这是你们地方政府的事。而且整体发展；更是你们城市规划的问题。不在其位不谋其政；你把这两个事让我拉做保证；怎么可能？”
“好吧；但你要承诺一切按照商业程序来；不能搞什么豆腐渣工程。”
“这没问题。”周利文毫不迟疑地答应道：“资金；我有只要地方政府配合；商业操作规范方面都是小事；不说我们之间的关系；何况我在黑江还有这么大的投资；总不能砸自己招牌吧？”
建哥松了口气；周利文既然这么说他也就放心了；但对于如何搞房地产开发刺激经济；进而推动黑江的gdp建哥暂时还没规划；为此他问了问周利文的意见。
周利文早就有准备；当即张口就来。这两天；他早就把黑江摸了个遍；而且和普通人吹牛聊天中也打听到了一些情况。而且；在来黑江之前；他也让人做了调查和预案；再加上他又和理查德对于城市整体规划的开发商讨过；心里有底说起来也就头头是道。
按照周利文的说法；黑江的房地产开发可以分成几步走。第一步是新城区筹建；二步是老城区改建；接下来还有修路、城市绿化、地标等等一系列的方案。对于那些先；那些后；这就要由黑江市政府拿出具体方案了。
黑江是个老城市；早在公元26年左右就建城了；拥有近80年的历史；曾经在百年前还担任过省会城市。现在虽然省会早已经搬迁；但黑江依旧是省里的直辖市；这也是为什么建哥能以市委书记职务入省常委的原因之一。
整个黑江市拥有八个辖区和一个县级市；另外还有七个县；一共十六个行政区域；总行政面积为四万五千平方公里；人口约在550万左右。
当然；最具有开发房地产潜力的当属于黑江的八个市辖区了；周利文所说的老城区指的主要是市中心的四个区；新华区、龙鼎区、铁林区和白沙区。这四个区占地面积在八十平方公里到二百平方公里不等；集中了黑江人口密度最多的地方；占整个黑江全市550万人口的3％左右。
这四个区不仅是人口密度最大的老城区；而且也是黑江市位置最好的地段。周利文告诉建哥；如果真想以房地产拉动经济；提升gdp首先就以老区改建的方式对这四个区进行入手。
当然；一口气吞下去周利文可没这么大的本事；就算拉上理查德一起于也于不了。这种老区改造项目必须由政府立项；然后从财政拿出部分拨款。而且；老区改造；不仅仅是把旧房子一拆；然后找地方或者在原地建个新房就完事了的。因为如果把老居民一下子全拆光了；这地块也就没了任何人气；孤零零的房子谁还会去买呀？
这种情况；在沪海之前的城区改造中就曾经发生过。周利文记得前世的时候沪海有一个区就是这样；区政府急功近利好大喜功；一口气上马了个三年大变样的整区改造项目；投入了上千亿资金把大批旧房旧楼全一拆而空；然后在原地建起了漂亮豪华的商务楼和居民区。
但是；由于各种周边设施不到位；拆得太快折腾的太过分；导致居民大量减少；本位于市区的这个区域反而成了冷冷清清没人愿意去的地方。昔日的繁华如同过雨云烟；消失的人气要想再凝聚根本就不是短时间才能形成的。周利文记得直到214年的时候；这块区域依旧萧条异常；从而导致房价和其它各区相比低了不少。
周利文不是善人；更不是雷锋；他是生意人；是商人。商人是要追逐利益；可同样也要考虑的利益的回报。他特意提醒了建哥；而且把四个城区放在一起谈；目的就是进行陆续有序的改造；以最大限度保证人气和土地价值。
“你的想法很好；具体的我会拿到市委会议上进行讨论。另外；我想问问；投资方面你能拿出多少钱来？”
“呵呵；这个说不准；不过十几亿应该没问题；如果不够的话再找银行贷点我想银行也会贷给我。另外；到时候我可以把李家老二一起叫来；他对于地产方面兴趣可比我大多了。”周利文笑着回答道。
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第三百三十一章 红内裤
黑江2年的全市gdp是人均5987元；其中市区为10436元；而最差的县才不到26元。按照预计；今年的gdp全市人均可以达到26元左右；市区第一次超过260元；这个增长从黑江市来说是极其显著的；可从全国各市排名来看；几乎要排到近20位左右。不要说同南方一些二级城市相比；就连有些三级城市都远远超过黑江的排名。
周利文答应投资十几个亿；如果再加上贷款的话就算2个亿吧；而且还有香江李家老二加入；如果他也能拿出20个亿来；那么加起来就是40亿的投入。建哥暗暗盘算了下；黑江市财政如果咬咬牙挤出个6亿资金应该问题不大；那么全部就是45亿左右的资金。这笔钱放在南方或许不算什么；可在黑江就不得了了。
45亿的资金盘搅动黑江的房地产市场；其中包括商业周边效应；所造成的gdp变化远不止这个数；仅仅以初步估计就将产生200多亿的gdp这个数字加上去；完成今年的任务；甚至明年省里所要求的保b争9都没问题。
想到这；建哥第一次露出了欣慰的笑容；有这份政绩在；明年的考核就毫无问题了。等到那时候；再找人活动活动；自己往上再前进一步；就算不调离这个省去南方任职；至少也会去省里当个副省长或者省委副书记什么的。
当然了；建哥对黑江还是有感情的；他提前和周利文约法三章；就表明了他的态度。不过建哥自己心里真正是怎么想的；周利文就不知道了；也许是真心；或许是他故意摆出来的条件以堵一些人的嘴？不管怎么样；周利文已经达到了自己的目的；就已经足够。
从地产开放的实际收益来说；在黑江搞地产当然比不上在沪海、京都甚至花城这些地方。无论从人均收入和消费水平来说；黑江是无比比拟的。不过；和这些地方相比；黑江也有黑江的优势；目前黑江的房价在80元左右；不过周利文清楚的知道；到205年前后；黑江新建楼盘价格就超过了36元；而22年；市中心最高楼盘价格已经近万；从上升比例来说；黑江的地产业利润比其实并不低。
而且；和沪海等地相比；黑江不那么引人注目；再加上有建哥在；地方政府配合的力度也大；乱七八糟的事也小。目前黑江并没有一家真正的房地产开发公司；老城区的房屋都是几十年的老房了；本就属于改造范围；周利文这两天和当地居民闲聊中得知；有不少市民是希望政府对老城区进行改造的；毕竟一家好几口挤在年失修的房子里过日子也不舒服。
周利文不是什么无良商人；他赚钱是有底线的。他经过计算；在地方政府扶持下；对老城区的改造投入新建楼盘的楼板价故意也就在136元左右。如果容积率再上去些；压到26也是可能的。按照这个价格；周利文就算翻个跟头卖出去也足够他赚的了。何况他早就和沪海银行联系好了；让沪海银行尽快把黑江市的业务扩大；以酎合他的房地产计划；提供房贷等业务。
另外；周利文还借用了十年后比较成熟的安置房和廉租房方式；当然这廉租房现在可不叫廉租；而是改了个政府低价房的名字。这是周利文用来给建哥刷名声的玩意；试想在推出一系列的新建小区同时；政府以补贴的方式对于一些家庭收入比较少；负担比较重的居民以这种方式进行安置和低价补贴；肯定会赢得老百姓们良好的口碑。
周利文把这个主意悄悄告诉建哥；建哥一听就大喜过望；连连说了三个好字。这样一来；上面有了交代；下面老百姓也不会骂他娘；他这个官也不用担心这又担心那了。当天；建哥破天荒地邀请周利文去他家做客；说实在的；周利文来了两回；还从来没有登门拜访过呢。
建哥的家当然在市委大院；里面都是一幢幢**的小别墅。这种别墅可不能和周利文在沪海的相比；但在黑江这种地方已经算得上很不错了。
建哥今年已经过了四十；他的妻子和他的家庭出身相仿；自他到黑江上任后也调来了黑江；在妇联担任了个副职的清闲职务。
“这是你李姐；这就是我常和你提的周老弟；周利文。”到了家；建哥笑眯眯地把自己的妻子介绍给了周利文；周利文虽然是第一次见；可早就听说过了；当即连忙上前喊了声李姐好并送上了点小礼物。
“哎呀；这怎么行；我家老王可是……。”李姐看着礼物有些迟疑；目光向建哥那边望去。
“收下吧；周老弟不是外人；说起来大家还是亲戚呢。”建哥笑着摆摆手；示意李姐把东西收下来。
李姐有些迟疑地看向自己丈夫；建哥这才把周利文表妹夫的事说了说；这一说李姐才恍然大悟；要从这一层来算；大家的确算是亲戚；只不过这个亲戚隔的太远了些。
“小周；我听老王提过你好几回；没想到我们居然还有这个亲戚关系；也真是的；老王；你怎么不早说。”
“哈哈；现在说不也一样。”建哥笑呵呵地脱去大衣；再沙发上坐下。
“不仅是这呢；李姐；你也许还不知道吧。”周利文接过佣人阿姨送来的茶；笑着同李姐道：“我妈也姓李；所以一听你的姓就觉得亲切；就和逢年过节走亲戚碰着自己表姐一样。
周利文这么一说；李姐更是笑得嘴都合不拢了；连道周利文会说话。而坐在一旁的建哥却是忍俊不已；哭笑不得地摇着头。
开了几句玩笑话；双方倒是拉近了关系；聊了会儿后周利文就问起建哥怎么没见孩子。
“我家的疯丫头还没回来呢；你这个叔叔给她带什么礼物了没？”建哥笑呵呵地问。
“礼物还不是一句话；不过我怕送的太好纪委找上你门来；可不敢呀。”周利文开着玩笑；建哥也乐了；的确周利文今天来家作客送的礼物都是很普通的；这一点建哥事先就关照过了；要知道他担任市委书记这两年里别说送礼的；就连说情的都很少；在黑江谁不晓得这为背景深厚的王书记是不喜欢这一套的人呢。
而且；建哥又不是没有钱；周利文无论是搞手机还是和魏子他们搞联合房地产开发；其中都有建哥的一份在。不过这笔钱周利文是通过其它渠道给建哥的；安安稳稳地躺在瑞银的秘密帐户里呢；就算要查也没人查得出来。建哥既然走了仕途这条道；他在这方面就非常注意；不容让人抓到他的把柄。
说曹操；曹操到；不多时一个13、4岁的女孩子就蹦蹦跳跳地回来了；一进门就巴啦巴啦喊着刚才在外面看见了两个老外；和电影里演的美国特工差不多的样。
“那是你周叔叔的保镖；来来来；喊周叔叔。”建哥瞧见女儿满面都是笑容；招手让女儿过来给周利文认识。
建哥的女儿叫王微；今年刚刚初二；眉清目秀的更多些像她母亲；只不过挺直的鼻梁遗传了父亲的基因。
“周叔叔”
“你好小微；给；这是给你的礼物。”
“还不谢谢你周叔叔？”建哥看着女儿和刚才妻子一样迟疑的表情；连忙提醒了一句。
“谢谢周叔叔”王微脆生生地接过周利文的礼物；拆开一看就开心的笑了。原来周利文给她的礼物是一款最新特制的or手机；这个礼物说重不重；说轻也不轻；这种特制手机外面可是买不到的；只有内部才有。
像她这样大的女孩；对于这种新奇的玩意怎么可能不喜欢呢？拿出来爱不释手地就把玩了起来；建哥看着女儿手里的手机�
