回到村里种地去-第172章
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乡村帮修了楼房,楼下铺面自己在用,或是租出去,楼上的房子自己住一套,剩下的或是租给镇上做生意的,要么就卖了出去,这个房屋买卖是没有产权的,没有房产证,也没有土地使用证,只能算是私人买卖,就因为如此,连上户口也是个大问题。
至于单位的福利房,干部们的户口早就挂靠到了政府单位里,这个到是不影响上户,但是这些福利房也不是全产权,什么时候退休了,就需要搬出去了,就如古代当官的一样,辞官后就两袖清风回老家去了。
唯一比较好的就是单位集资房,也就是单位出一部分,个人在出一部分,这才能同时解决产权和上户等一系列的问题。
不过咱们镇上穷啊,也只有派出所,财政所寥寥几个部猛才有资金修建集资房,就拿咱们畜牧站来说吧,到现在员工还是住的这栋烂房子。
好了,现在说到房价上面来,根据我的了解,铺面大概在三千到四千多不等,房价也分边老房新房,也分地段,价格在六百到一千二不等,我们就拿一千二百来算,九十平米的套三,这才十万块钱,其实比在村里修楼房还要便宜,只要高档楼房能修出来,肯定能卖得大火,因为我们可以办产权,买家也可以用房屋在银行抵押贷款,当然,以咱们小镇的消费观念应该不会贷款买房子,不过贷不贷是一回,能不能贷又是另外一回事了,咱们的房子能贷款,这档次自然就不一样,而且还可以拿到房产和土地双证书,以小镇居民的观念,有个红本子,这才保险啊。”说到这儿,方文就停了下来,虽然还没说完,不过没办法啊,这支烟抽完了得再续一支,茶水也得来一口啊。
杨站长满脸笑容的说道:“年轻人脑子就是灵活啊,几下就把事情给理得这么透彻。”
周会计没出声,但是手上的笔却不停,却是在记录方文刚才所说的话呢,而何春桃完全就是一脸的崇拜了,她之前也搞过几次生意,全都亏了本,却从来都没往修房子赚钱上面想过。
方文谦虚了几句,又继续说道:“你们在看老旅馆的地形图。”说着又换了张a4纸,刚才那张纸没想却被周会计郑重的拿了过去,到让方文汗颜无比,因为连他自己回过头来都看不懂了。
顿了一下又继续说道:“老旅馆是长方形,长度约莫五十米,进深约莫十米,其实还可以往里面继续挖,至少能挖出五米进深来,这就靠进悬崖了,而上面的悬崖全是整块的大石,不可能出现泥石流,山体滑坡等情况,这背后也是安全的,多挖出来的五米的进深,可以整一个小坝子,用来停放车辆;老旅馆现在的建筑是五百多个平米,除掉墙体等边角料,这是因为小镇上修房子自然没有公摊面积一说,都是说的实际面积,那就算个整数五百个平米,按四千五一个平米的铺面价格算,恩,这就是两百二十五万的收入,单是这个卖铺面就大赚特赚了,所以我才说一定要保密,镇上的市场就这么大,按二十七个平方的常用铺面面积来算,这一下就能多出十八个铺面,等着十八个铺面消化出去,就算就有跟风修铺面来卖,估计也来不及了,不过我们可以看反应,如果还是市场空间,就马上在出手,跟着火速在继续买地……”方文说着这思路就越来越清晰起来。
这话一停下来,见三人都没反应,有些呆滞的看他,虽然奇怪,但也没多想,继续说道:“另外,你们在看,我们可以把二楼修成框架房,这也方便上面的几层的户形修建,框架的房的价格虽然比不上铺面,但是比住房高太多了,卖到一千八一个平米完全没问题,这一层就能收入九十万,另外,我觉得整个楼层可以修到六楼,这个楼层刚好,在往上爬楼梯就比较累人了。
因为楼层的关系,三四楼可以卖得贵一些,这也符合小镇上的生活习惯,五六楼可以便宜一点,大家看有便宜可占,估计也会卖得很火,那就算个平均价格,一千二一平米吧,这就可以收入两百四十万,另外我们在把楼顶上搞一下,整成屋顶花园那种,直接连通到六楼住户的客厅里,这样大概又能创收二十万左右。
恩,现在总共有多少钱了?”方文对周会计问道。
周会计立即就出声道:“一共是575万。”不过声音却是颤抖无比。
方文苦笑道:“恩,虽然少了点,不过咱们镇上的房价也就这个标准,还算凑合吧。”
话一落,何春桃就近乎尖叫道:“这还算少?这得赚多少钱啊。”
杨站长到是比较冷静的出声道:“也不算多,买地就花了一百万,另外六层楼就要修建混泥土灌溉房了,建造成本就要增加,另外还有水电等等安装……”
方文点了点说道:“这样吧,我们修建出来是毛胚房出售,这样就能节约成本,也就是墙上只抹出水泥,门窗全都不管,水电气表也不管,房产证的办理虽然管但是咱们不出钱,也就是只管修建楼房,其余的全都不管,成本就会节约不少。在有,我们修建房屋只是单包出去,也就是只包工不包材料,绝大部分的建筑材料都由我们自己购买,这样也能节约成本,也能摸清路子,方便以后继续干一票,还有,去城里找一家大型的建筑公司来施工,另外在花重金请一个监工队伍,负责监督施工。要把合同签定好了,好比建筑不能达标,建筑公司就要赔偿我们高额的违约金等等。
而且房屋修建出来后,其实还没完,我们自己在成立一个装修队伍吧,负责把装修的活接过来,这个装修可是能大赚一笔啊,最后就是搞个小区物业吧,每月在固定收费,这个可以在买卖合同上面写清楚,这样就能安排几个人的工作问题,以后每月也可以小赚点钱,虽然不多,不过只要房屋还在,就能一直收下去。”
这下连杨站长也不淡定了,出声道:“高,实在是高啊。”
方文喝了口茶,又继续说道:“采购和联系建筑公司,还有成立装修队伍的事情就交给姐姐你了,唐哥也可以帮着参考嘛,姐姐以后就作为分管建筑装修部的经理吧,兼宣布部的副经理。”
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第203章 小镇盛况(下)
何春桃一听,兴奋的说道:“弟弟你就放心吧,弟弟保证把事情给办得漂亮漂亮的。”
方文点了点头,何春桃就算不行,这背后不是还有一个男人嘛,唐建正好是宣传委员啊,恩,那句话怎么说来着,“每个成功女人的背后,都有一个默默付出的男人啊。”
接着又说道:“杨站长你就主管宣传方面了,何姐会配合你一起搞。”
杨站长点头表示没问题,搞宣传正是他的强项啊,其实这个强项也是他最近才发现的,连续对方文宣传出招以来,忽然发现原来他还有搞宣传的天赋啊,而且这天赋值还相当强悍,可惜当年大环境如此,没走到搞宣传这条道路。
“帐目方便就交给周会计来操作了,估计接下来会比较忙呢。”
顿了顿,方文又继续说道:“现在卖地的一百万我已经出了,手上也没有余钱,至于如何搞钱出来,稍后在谈,现在我们说一下利益分配的事情。”
话一落,三人都没开口,周会计是真的没啥钱投资啊,最多十来万存款就顶天了,杨站长估计也差不多,这点钱拿出来,完全不顶用。而何春桃一大家族的钱都被酒厂给掏空了,现在全靠唐建的工资过日子呢。
不过说到汗颜,还要数方文啊,何春桃的三百万已经被他给挪用了,花得一分不剩,结果现在却反过来用剩下的一百万修楼房准备捞钱,何春桃只是给他帮忙,这完全搞反了嘛。
想到这儿,方文就说道:“这样吧,我姐姐任务比较重,就多分配点,提成百分之十,另外在送一个铺面,外加一套房子。”
话一落,何春桃忽然有些不好意思的说道:“弟弟,是不是太多了,姐姐现在一万块钱都拿不出来呢。”
方文笑道:“都是一家人,还说见外话干什么,有钱自然是一起赚了。”
何春桃一听,眼睛就红了起来,满口说道:“好弟弟,你放心,姐姐一定会帮你管理好建筑装修这块的。”
方文自然汗颜无比,他是到处欠债搞来的钱,间接来说,何春桃也是他的债主啊,没想居然把何春桃反过来给感动了,果然忽悠技术到了某个境界,就能收放自若、浑然天成了,有时候甚至会忽悠到连自己都会被感动。
接着又说道:“杨站长也拿一个铺面,另外在给百分之五的提成,杨站长你看怎么样?”对于杨站长,方文一起充满了感激,两人算是亦师亦友吧,杨站长对他真的照顾太多了,他一直想还人情,只是没找到合适的机会而已,正好现在索性大方一点。
杨站长乐呵呵的说道:“我是占大便宜了,看来这回要拼了老命搞宣传啊。”
方文接着又说道:“周会计就分一套住房吧,如果这次赚钱多,另外在发一个大红包。”
周会计一听,顿时脸都涨红了,激动的说道:“方站长,你放心,帐目方面要是出了一分钱的问题,我周建国也没脸在镇上混下去了。”
方文点了点头道:“没那么严重,都是一个站里的,自己人还能不相信。”
说到这儿,方文心理迅速推算着,刚才算出来的销售额有575万,送掉三套房一个铺面,扣掉五十万吧,再加上装修的利润,六百万跑不了。在去掉百分之十五的提成,一百万的投资,貌似也很有搞头啊。
接着出声道:“那好,姐姐你尽快去找大型的有口碑的建筑公司来看地形,然后把设计图搞出来,可以多找几家公司报价,不一定要选价格最低的,但一定要选质量最好的,咱们虽然赚要钱,但这良心却不能没了,只要质量有保证,赚在多的钱咱们也花得安心。”
几人一听,都点头道,是这个道理啊,其实现在这个社会最怕的就是朋友坑朋友,亲戚坑亲戚,老乡坑老乡,恩,还怕坑爹……
“另外,等报价一出来,姐姐你就去把材料采购方面的价格理出来,把材料定好了,装修队伍到是不急,等房屋修得差不多了在组织也不迟。周会计你跟着把帐目算出来,算下一总共要花费多少成本,到时候总共能赚多少钱,咱们自己心理就有底了。”
何春桃和周会计两人都点头应下,开口说完全没问题,方文也比较期待到底能赚多少,应该不是个小数目啊。
接着说道:“总共就五百个平米,又只有六层楼,咱们又是承包给建筑公司,相信速度会比较快,估计最迟在过年之前就能搞定,这个建筑时间也可以写得合同里面,把违约金写高一些,不过现在工价这么高,建筑公司也担搁不起啊。另外因为我们请了监工队伍,到是不用担心质量的问题,不过监工队伍的合同也要签好了,多沟通,不过一般监工队伍不敢乱来,因为签定了合同,如果以后有质量问题,监工队伍就大发了,赔偿出来就是个天价。”
顿了顿,又说道,“最后就是这个钱的问题了,购买建筑材料的时候可以打条子,只给定金,能拖就拖,最好分成n次给,不过等我们这边房子买了出去,手上有了钱提前结算也是可以的。建筑公司那边,合同要研究清楚了,我们只给进度款,也就是好比,修了一层楼,看进度给一部分,也是分成n次给,最后还要压一部分,百分之二十左右,一般是压两年,这也是防止房屋如果有质量问题,到时候如果建筑公