重生之官路商途未删节+续集-第548章
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特质地新概念网吧就通过这种形式给催生出来了。
这份方案提出明确地分区经营概念。也对创域网吧未来的会员进行分层收费。贵宾区、商务区，游戏区与普通区分离；还增设了活动专区，来吸引电子厂商来网吧举行各类宣传活动；特设了女生专区与相应地女生卡——需持女生卡才可以到女生专区上网，还给虫俱乐部成员设立了一个专属的工作区域。休息区的概念得到极大的加强，看过设计图，休息区与吧台融为一体，拥有休闲咖啡吧、酒吧的特质，可以给占不到机位的学生在此休闲消费。在广告位的设计上，更是体现出东大学生的奇思妙想，当然，邀请电子厂商在活动专区进行活动宣传将是最大广告收入点，此处还增设了文印服务——这是九七年，东大校内文印社复印一张A4纸都要收一块五毛钱。
网校概念在方案里得到重点的体现，杜飞他们也意识到网校将是他们最重要的一块收入来源，特别是九十年代末期，计算机操作及技能的培训需求极大，创域网台可以依赖东大的资源将网校做大，还可以深入的做软硬件技能培训，算是为橡树园计划做贡献。
杜飞他们还与学校进行交涉，东大BBS将架设在网吧的服务器上，由创域网吧代为维护，东大每年支付一定的费用给创域网吧。除此之外，还增设了一台游戏服务器、一台电影服务器来满足上网用户的不同需求，这两点都是张恪喜欢，联网打星际或者组个暗黑破坏神的局域战网，或者坐在贵宾区安静的看电影，都是不错的享受。
这年头，上网对张恪来说，还是颇为无聊的事情。
各个分区的装潢风格与档次都有差异，这份方案导致预算由最初的四百万飚升到五百二十万，机台数却从原来四百台降低到三百六十台。
通过这份方案就能充分的认识到大学生的创思能力，看来搞这个大学生创业协会并非白费心机，张恪将方案粗略的看了一遍，似乎也无法提出更好的意见，笑着对杜飞、蒙乐说：“这么多的脑子，总比你们两个人的脑子好使吧……”
真正具体而微的去做一件事，感触是极为不同的，杜飞也渐渐能摸索出方向所在。创协成立前后是截然不同的两种格局，仅仅要认识会出现截然不同的差距背后的根源，这些都足以让他思考好久了。
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差不多快到学生宿舍熄灯的时间，陈妃蓉与席若琳、沈筱这些女孩子还有一些协会的普通成员都先回宿舍了。时学斌、董跃华、施新飞他们随便打个地铺就能睡下。都是大三的学生，都成老油子了，也敢不回宿舍睡觉。研究生公寓没有什么约束，一时也不急着回去睡觉，张恪便留下来拿了一块纸板垫在屁股下来与他们胡乱扯淡，听他们说这些天筹备创域网吧的辛苦。
时学斌是法学院的大三学生，却有着极易说服他人的公关天赋，将师大、音乐学院的漂亮女生糊弄进东大的大学生创业协会也就罢了，在一切都没有启动的时候，他就为创域网吧鼠标垫、杯垫等广告位找到买主，还给创域网吧拉到两台二十四英寸嵌在一二层大厅迎门立柱上的等离子屏赞助。
九七年，无论是大尺寸液晶还是等离子屏都是奢侈物，就连邵至刚给自己准备的青年公寓套房里要装两块等离子屏在浴室都会觉得太奢侈，张恪还特意让邵至刚去掉一块，在浴缸对面装一块等离子屏也就可以了。
时学斌能一下子拉到两块等离子屏的赞助，不晓得他是怎么鼓动他的三寸不烂之舌说服的，代价仅仅是在等离子屏上播放赞助厂商的学习机广告一年时间。关键等离子屏一天二十四小时可以滚动多条广告，简直就是为创域网吧开发出一个极有价值的广告位，广播终端只要再增加一台超薄VCD碟机、将多条广告制作成碟片持续不停的播放就可以了。
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董跃华的活动组织能力极强，网络设计与运营方案大赛，基本都是他在协助蒙乐，张恪没有时间参与大赛活动，仅从手里的这份最终方案，就晓得大赛举得非常成功。
这些人果然没有让自己失望，之前只是缺乏成长的土壤罢了，张恪心里这么想着，锦湖总是时时需要新鲜血液的，这也算是为未来的锦湖造血。
第661章 最大的困难
杜飞、蒙乐、时学斌他们整天忙着创域网吧的事情，董跃华组织一些创业培训来丰富创业协会的活动。张恪就有些无所事事了，这些天，倒是与陈妃蓉在图书馆阅览室见面的机会多，周末，要回海州一趟，陈妃蓉也想回家过周末，张恪便捎上她一同回海州。
海州市设立第二工业园区的方案经过几个月的努力，近日获得审批通过，将原属城南区的新桥、益隆、象山三镇都划入到这个名为锦湖新城的工业园区里。
除此之前的电子工业园区、造纸工业园区、象山风景园之外，还在环象山区域规划出一大片的新城社区。
早在年初省委副书记、省长李远湖到海州来视察时，张恪就说过要在象山附近为锦湖的员工建设一座高品质的生活社区。
张恪奉行一个准则：努力而资质尚可的人，都将过上体面而有尊严的生活。这或许锦湖文化的一方面；从现实的角度来考虑，锦湖要吸纳大量的高素质人才到海州来，当海州的城市发展还稍稍滞后，无法为这些人员提供一种高品质的生活，锦湖就应该自己创造这些条件。
选址确定下来，海州那边希望张恪回去亲自确认一下。
黄昏时分从建邺出发，夕阳光从车后窗透射进来，落在肩上、膝上以及陈妃蓉明媚动人的脸颊上，在车厢里胡乱说着话，倒不觉得太漫长。另一方面也是海州到建邺的高速提速的缘故，车过高速全程都不需要两个小时，只是在市里拥塞上的道路耽搁了较长的时间。
到海州已经是夜里七点了，直接将陈妃蓉送到丹井巷。
“啊？”陈妃蓉下车时抬头看着丹井巷与以前大不一样，忍不住惊讶的叫了一声。
“怎么了？”还是陈妃蓉崴了脚呢，张恪身子探过来，循着陈妃蓉的视线看了一眼。“哦，这个啊，有什么大惊小怪的……”
“比之前蒙着的绿网漂亮多了啊，”陈妃蓉感觉张恪挨着她近了，鼻息都喷到自己地脖子里，痒痒的，她只是一只脚出车门而已，身子还半坐在椅上，只留下很小的缝隙让张恪看外面，两人难免挨得近了。陈妃蓉身子朝边上让了让。倒没有急着下车，侧过头问张恪，“丹井巷改建成之后，会不会也就这么漂亮？”狭窄的车厢，让两人的眼睛距离如此之前，幽暗路灯光里，能看见他眼睛里自己的淡影。陈妃蓉没来由的心跳了一下，身子下意识的往一边又缩了缩。
张恪的视线还在外面。
丹井巷修缮工程没那么容易就能完工，张恪是惟恐邵至刚他们精心雕琢不够。前几天经过这里的人还会发现丹井巷给绿色地防坠网裹得严严实实，这两天防坠网外层又蒙了大幅地彩印布幔，是真实比例的丹井巷商业街效果图。入夜后在镭射灯的照耀下。美轮美奂。
张恪咧着嘴笑了笑，跟陈妃蓉说道：“这是要给那个恶婆娘颜色看的……”
10月16日，锦城地产正式给精典地产、正泰集团、嘉信地立合资成立的投资管理公司正式托管，所谓托管与并购还略有不同，但是能更方便的将锦城地产旗下的优质资产剥离出来，而不用担心会陷入债务泥沼，当然，他们要将锦城地产完全据为己有。也还要先清偿锦城地产地债务。
总之赵锦荣父子对锦城地产不再拥有控制权。此时还只拥有锦城集团的空壳，而且锦城集团还为锦城地产承担了上亿的债务。想必此时非常难过吧。
张恪当然不会为赵锦荣担心，锦城落到今天的地步，大概很多会拍手称快，可惜这个社会狗咬狗的事情发生还是太少了。
锦城地产旗下地优质资产无非就是丹井巷以西地大片即将开发完成的商业地产，张恪这时候还真无法阻止林雪那个蛇蝎女人挤进建邺市数字长廊构想计划，但是在海州，有机会还是要打他们一记闷棍的。
丹井巷此时就进行大规模的商业宣传，就是要弱化沙田西片的商业前景，张恪甚至让邵至刚将丹井巷未来的商业开发策略都提前公布出来，迫使他们跟着丹井巷的商业开发步骤走，迫使他们无法顺利的将沙田西片地大片商业地产脱手套现。
丹井巷未来的商业开发，是采取只租不售的策略，主要是从保护古街地角度去考虑；另外，世纪锦湖给丹井巷所占的资金将由锦湖额外提供，不会挤占自身的资金链。
锦城地产要跟这边的步伐走，自然会十分的辛苦，特别是商业地产前几年几乎都一直是开荒期，将一个区域的商业氛围培育成熟，总需要很长的一段时间，这时间不仅要向商户减免租金、补贴装潢费，还要进行完整的商业开发策划与宣传。
待沙田西片的商业地产建成之后，他们还要投入大量的人力物力进行完整的商业开发，不然休想顺利的从海州脱身，也算是迫使他们为海州市的商贸发展做贡献。
当然，渡过前面难挨的开荒期之后，经营成功的商业地产，收益还是颇丰的，会促使商业地产公司进入良性发展循环。
像林雪、谢家这些习惯依赖行政资源掠夺财富的人，又如何耐得住开荒期的寂寞？只怕这时候那个蛇蝎女人急着跺脚、咬牙切齿呢。
世纪锦湖既是商业地产开发公司，也是餐饮娱乐商业开发公司，地产公司开发出来的优质商业地产交给餐饮娱乐乐商业开发公司经营。在四凤桥餐饮广场的运营上，世纪锦湖就积累了一些经验，邵至刚他们也认识到，商业开发成熟的商业地产的价值，要远远比刚开发出来时高的多。
想做一番事情，都要稍微有些耐心，林雪那女人大概不会甘心大量的资金给锁在海州而对建邺的肥肉无法咬一口吧？张恪心里这么想着，嘴角挂着浅笑。
“你在想什么坏事？”
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“啊？”张恪抹了抹脸，将嘴角的浅笑抹掉，“有这么明显吧？”
“唐婧说你这么笑准不是在想什么好事，我看也差不多……”陈妃蓉嫣然笑着，邀请张恪与傅俊到八锦珍用餐。
“李明瑜早就准备好十全大补汤等你吧？”张恪跟傅俊开玩笑着说，又跟陈妃蓉说，“我晚上还有事，就不进去蹭你家饭吃了……”
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看着陈妃蓉进了八锦珍的深红色木门，将傅俊送到他家楼下，张恪就自己开着车离开了。难得许思也回了海州，张恪可不想因为其他事情耽搁时间，许思也是为在象山脚下建设一座高规格社区的事情赶回海州的。
“我刚刚到，你人在哪里？”张恪拨通许思在海州的手机号。
“啊，突然打电话来，害我给烫了一下……”许思在电话那头有些微惊的娇嗔着。
“你在家里，煲汤？”张恪问道。
“是啊，”许思在电话那头的声音娇软，“我在你家里呢，正帮着晚晴姐煲汤呢……”
还以为许思会躲着不见晚晴呢，这两个女人倒凑到一起，张恪自己却觉得忐忑起来，有些
