重生之官路商途未删节+续集-第103章
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张恪静静的看着这张手绘地地图，清晰地标注出沙田每一处重要的古建筑。在国内地城建思念中，还有一个思路，鉴于旧城改造的成本太高，另起炉灶择址建设新城区。但是这种思路需要处于经济周期的配合，很少有哪个地方能在经济紧缩周期里完成这个方案，这个思路不仅需要地产行业处于上升期，还需要银行提供大量地建设资金才行，这要一直拖到九九年之后才有可操作性；等到那时候以海州的地方财政收入，对沙田进行旧城改造，也不算太困难的事情。
张恪轻轻的敲了敲脑头，自言自语的说：“要有迫在眉睫的解决方案，那只有商业化运作了……”
许鸿伯眯着眼睛看着张恪，这小子过年才十七吧，摇了摇头：“难度还不是不少，”周复咂咂嘴，也觉得不可能，听许鸿伯在那里分析，“整个沙田差不多形成东西长两千米、南北长一千米的规则矩形，我所画出的核心区域在这个矩形的最东端，离前门有一千多米的距离，中间一片，是更加破旧的居住区，这里对于前门来说，就是一块飞地，跟紧挨前门的四凤桥饮食广场不同，谁会到这里来投资商业项目？”
张恪意外的看了一眼许鸿伯：“许老师对商业地产也很熟悉啊？”
“你才十七岁，我长你两轮多，没吃过猪肉，也见过猪跑。基本的东西，就像商圈之类的概念，我还是清楚的。按照你说的，要等西片拆除重建并获得一定的发展之后，前门的商圈才可能扩张到这里来。但是到那时，所有的地产商会发现将这里拆除重建会获得更大地利益，他们会同意保留东片的建筑群吗？其实在西片拆除重建完成之前。在前门商圈还没有向外扩张之前，稍有眼光的地产都会来抢东片的区域，根本不会留给你运作的时间。”
张恪摊了摊手，说道：“这本是你头疼的问题，你却拿出来问我？”
许鸿伯笑了笑，说道：“你要这么说，我也没办法，那篇文章还是你引出来的，我拍拍大腿，更没有什么责任？”
张恪笑了笑。没有说话，对周复说：“凑四个人打牌。下午怪无聊的。”
“不干活的人都是有的，我去看陈奇家里有没有扑克牌。”周复说着话就走了出去。
将周复支走。张恪问许鸿伯：“你乐不乐意做回恶人？”
“要看那种类型了。”许鸿伯笑着说。
“前门商圈向外扩张要按照你说地顺序发生，保存这里是很困难，”张恪手指着许鸿伯想要保存的核心区域与西片之间地界线，这里是张恪年前陪唐婧摆地摊的街市，说道，“引人入彀，要有人一开始就在这里投资商业地产。就能破开僵局。”
“投资商业地产。自然从边缘往腹地推进，谁会从中间开花？”
“不一定。紧挨着前门地地价高，这里是沙田的街市，地价便宜不说。还有一定的人流，假如市里规划一两年内就将西片区域全部拆除，说不定就有人抢着在这里下手。”
许鸿伯拍拍脑袋，说道：“我所了解的商圈知识还是李明学讲解给我听的……”
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张恪笑了笑，许鸿伯最近跟李明学混一起也不奇怪，看样子父亲有意将许鸿伯再拉入壳公司去。壳公司受市政府委托而存在，以整合海州市国有资产为目的，除了维持企业的正常经营，进行资产优化整合之外，与这些企业原先所属地政府部门打交道，也是一项相当繁琐地重任，将许鸿伯拉进去再恰当不过了。
张恪也不在许鸿伯面前装痴卖傻，解释道：“商圈的扩张不可以急于求成，要有人在街市这边投资大型商业地产，而西片又不能迅速更街市这里连成一片，我想状况一定会比较凄惨，也会抑制别人在街市以东投资商业地产地热情，会循规蹈矩的从紧挨前门的那处缓慢地往东推进，在那里连成片之前，没有人会对街市以东的区域有太大的兴趣。”
“你是说在西片区域发展成熟之前，压制别人不来抢东片区域？”许鸿伯想了想，“时间似乎仍不宽裕……”
“足够了，只要那个性急的人在街市这条线上投资大型商业地产，独立发展中高端商圈那是远远不够的，但是也能增加一定的人流量，对于我们来说，就有了足够的空间，紧挨街市的丹井巷条件相当不错，建筑保存相当完好。假如说真能引人到街市投资大型地产，丹井稍稍改造一下，就可以与街市的大型商业地产形成一个次商圈，这样一来，丹井巷子的地价就会飚升，在整个大商圈发展成熟之前，丹井巷的地价就会形成一道有效的防线，阻止商业地产继续向东片发展，那时候再琢磨东片区域如何进行商业化运作，就有充裕的时间，东片区域的商业化运作越成熟，就越不可能拆掉重建……”
“关键还是要引人入彀，散布西沙田很快就能全部拆除的谣言啊，”许鸿伯叹了一口气，“这事谁去做？”
“好像不关我什么事情，”张恪摊了摊手，笑了笑，“许老师就是告诉别人说这番话是我说的，也没有人会信的。”
许鸿伯眯起眼睛，也笑了起来，说道：“我来去做这恶人，我来去做这恶人。”
张恪倒是觉得许鸿伯笑得比自己还诡异，心里一惊，又想许鸿伯又没什么能算计到自己的，还怕他什么不成？
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许思跑过来问他们：“说要打牌的，怎么还磨磨蹭蹭的？”
张恪挺爱许思管着自己的，收起那张手绘的沙田地图，问：“许老师，你这地图你复印过没？”
“有复印过，我给你拿去。”
“这张清晰。”张恪也不客气，小心叠好，就塞外套的夹袋里，随便找哪一张沙田地图，对沙田重要建筑的注解，都远远不如许鸿伯亲自手绘的这张来得明了。跑到陈妃蓉家的院子，刘芬将签过字押过手印的借条递给他，张恪也不客气，一同塞夹袋里，谁也没提他应该给周复写借条这回事。
张恪、许鸿伯、周复、周文斌四个人坐堂屋里玩牌，关门闭户还是有丝丝的寒意，刘芬吩陈妃蓉出来给大家倒热茶驱寒。给张恪倒水时，陈妃蓉还是隔着周文斌让许思帮着递杯子给她，好像不愿意凑到张恪身边，倒完水就说出去帮忙干活。今天也就准备一些东西，许海山、许维都围在桌子边看他们四个人玩牌。
在陈奇家吃过晚饭，张恪倒希望许海山能再次留他住下来，许思与许维睡一张床，他可睡许维的床，虽然不能做什么，但同屋共眠，多少有些念想。大概在许海山看来，十七岁的张恪已经够成熟了，吃过晚饭压根没提留宿这回事，张恪只得万般无奈让周文斌送他去市政府招待所。
第130章 意外的妥协
文山饭店是市委市政府的招待宾馆，在海州的名气比不上西城饭店，但是让张恪选择的话，他绝对会选择小锦湖东畔的文山饭店下榻。文山饭店的几栋小楼都掩映在绿水翠林之中。
可惜文山饭店归市委办管辖，要不是指定的会议或者工作，市政府一边的人绝少到文山饭店入宿就餐，唐学谦也宁可选择西城饭店。
从这些细节里，也可以看出唐学谦与周富明作为海州市的一二把手，出于各种现实的需要结成紧密的联盟，也不是没有一点间隙。
入口处苍树葱郁，卵石铺成的甬道仿佛某处公园的入口，张恪让周文斌直接将车子开到最里端的六号楼前，看见楼前的空地停着几部车，只当是市委市政府的公务车，初时也没有在意，下了车才看见一辆皇冠停在当中。
九四年，皇冠是进入国内不多的几种高档轿车之一，九四年海州顶多也只有四五辆这类排挡的皇冠，张恪脑子里都闪过几个人名。
不管是谁，他们晚上还在市委市政府值班的西凤楼里，最大的可能就是给叫过来打牌的。
打牌输赢又不算送礼行贿，市里的头头脑脑得闲都喜欢玩玩牌。
大年初二值夜就唤私企老总来玩牌，是谁啊？爸爸肯定不会做出这样出格的事情，今天的值夜领导是副市长方宏清，张恪对这个人不熟悉，有爸爸来，方宏清肯定会顾忌事情传到唐学谦的耳朵里，市委市政府今天还有谁值夜。
每栋楼都不大。都设有服务台，这会儿已有快九点钟了，一男一女两服务生坐在服务台里，张恪报了爸爸的名字，男的拿起内线电话拨了过去。张恪问女服务生：“锦城地老总跑得蛮勤快啊，今天才初二，他就赶过来送钱了。”
女服务生抿着嘴笑不应话，脸庞很秀丽，文山饭店的服务员可以说是在海州拉网海选出来的，这是万天才他爷爷当市委书记时就保留下来的传统。看来名不虚传，也多少有些不干净传闻。
那边电话打通了。男的问张恪：“你是张秘书长的儿子？”
张恪点点头。男的连忙从服务台后面走出来，对张恪：“张秘书长他们在三楼玩牌。我领你过去。”
张恪跟在他后面：“赵锦荣经常到文山饭店来玩？”
“以前不常来，就年前来过几回。”男的侧着身子在前面带路，这种身式是常年给市领导引起养成的，他也知道在文山饭店做事嘴巴要严的规矩，只是略应了张恪地问话，没有多说别的事情。
张恪嘴角撅了撅，心里想还是自己年纪小占便宜。换作其他人还从服务生嘴里套不出什么话来呢。虽然只有一两句话。那也就足够了。
赵锦荣作为海州最早成功地私营企业主之一，在海州市一直占据相当重要的角色。毫无疑问地一点就是，他跟万家的关系一直都很亲密，锦城集团是万向前扶持起来的。万向前给丁向山逼退二线，万家在海州仍有很强的政治势力，赵锦荣也一直都没有改旗易帜，说明万家与锦城集团有较深的共生关系。按说市委与市政府的一把人都与万向前有较深的矛盾之时，赵锦荣绝没有道理会出现在市委市政府招待宾馆里。
没有道理地事情却偏偏发生了，而且就在过年前地几天，说明海州市里又发生普通市民无法觉察的变化。
过道里有些阴寒，男服务生站在308前轻轻地叩门，张恪直接推开门，看见万勇坐在赌桌上，心里凛然一惊，坐在万勇上手家的那个戴着金边眼镜的陌生中年人大概就是赵锦荣吧。
这是张恪最不愿意看到地局面，周富明撇下唐学谦，与万向前这只老狐狸妥协了！周富明果然是标准的政客，在他眼里没有什么大是大非，只有考虑对他自己的利益。
“怎么万叔叔今天也在市里值班？”张恪肚子里吐着口水，人挨过去试万勇的口风。
“你这臭小子，嘴里叫得甜，还真把你万叔看在眼里？”万勇揽手扇了张恪的后脑勺，“在学校里尽欺负同学。”
万勇毫无预兆的动手扇人，旁人见他脸上堆着笑，还只当他开玩笑，张恪的后脑勺却给他这一记扇得生疼。张恪心里压着火，又无法发作，心知是万天才、赵司明几次吃了亏都跟万勇、赵锦荣说了，没想到万勇这么没品，仗势欺人来了。
只可惜这过节一时还讨不回来，暂时就寄在万天才头上，张恪心想自己的脸色在那一瞬间也应该是死阴死阴的，转眼笑了笑，将脸上初露的一些愤怒掩去，说道：“硬要跟我生分，那我以后
