我们房地产这些年-第13章
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这一条例的另一个贡献就是规定了房屋产权登记制度。此后，各地房地产产权交易机构纷纷挂牌成立。到1990年，全国基本完成了房屋所有权登记工作，为80％以上的房屋所有权人颁发了房屋权属证书，这为房地产市场及房地产经纪的发展创造了条件。
1983年
● 2月，《经济日报》报道中国人民银行负责人谈话： 国家鼓励私人购房、修房，要求试办购买住房储蓄、修房储蓄等项业务。
● 5月，经国务院批准，城乡建设环境保护部发布《城镇个人建造住宅管理办法》，从法律上赋予城镇居民个人建造住宅的权利。
● 12月，国务院颁发《城市私有房屋管理条例》，该条例成为我国在新中国成立以来第一部保护城镇私有房屋所有权、规范私房交易的法规。
● 12月，中国住宅问题研究会（现为中国房地产研究会）在北京成立。
1984激情创业改写人生
一个国家有一个国家的彩色季节我计划选第一流的美丽塑料制一张永不发售的月份牌
保存我们世界逐日鲜明的有关记载——孙晓刚《中国夏装》
改革，使中国重新焕发活力；开放，使中国色彩不再单调。在老百姓的记忆中，1984年的中国处处洋溢着喜悦。这个伟大的年份，让海内外无数颗中国心感到自豪，因为它是我国全面改革的第一年，是我国改革开放历史进程中的一个里程碑。
始于20世纪70年代末的那场社会变革，在积蓄了六年的能量后终于磅礴喷发，全世界都在上演中国人“零的突破”。越来越多的人踏准时代的节点，跃上中国的经济舞台。
1984年2月15日，《人民日报》曾经发表过一篇评论员文章《让我国的商品生产更加兴旺发达》，此文能见诸报端还经历了一番曲折。原因无非是“商品经济”在当时还是一个人们讳莫如深的词汇，虽然原标题中的“商品经济”被换成了“商品生产”。
“有计划的商品经济”作为特殊历史时期的一个概念，就像“犹抱琵琶半遮面”的小姑娘，这种羞涩可能是人们或期盼或怀疑的目光造成的，然而其魅力终究是无法抵挡的。
10月20日，在党的十二届三中全会上，“社会主义商品经济”的概念第一次被提出，商品经济第一次写进党的决议。从此，社会主义经济体制在商品经济的带动下释放出更强大力量。
能量的释放源于年初邓小平历史上著名的第一次南方讲话。
经济特区是实行对外开放的窗口。从1980年到1984年，短短五年间特区建设突飞猛进，取得了令人震惊的成绩。但同时，对特区的各种非议指责也沸沸扬扬。姓“社”还是姓“资”？往回走还是朝前冲？特区正在迷茫中等待裁判。
1984年的春天，和邓小平南下的专列一起早早到来。从1月22日到2月17日，将近一个月时间，他马不停蹄地跑了深圳、珠海、厦门三个经济特区和上海宝钢。
第二章梦向何处寻1月24日，年已80高龄的邓小平抵达深圳，他想亲眼看看五年前自己画的那个“圈”到底发展得怎么样。下午，他愉快地乘车游览深圳区，然后登上建成开业不久的罗湖国际商业大厦。来到22层的顶楼天台，他从东南西北不同方向，眺望初具规模的罗湖新城区，呈现眼前的是纵横交错的宽阔马路，车流如梭，人流如织……邓小平指着西北角马路对面的一幢被脚手架和安全网裹罩着的工地问深圳市委书记梁湘，那幢楼要建多少层？梁湘回答说，那幢楼叫国际贸易中心大厦，设计建53层，顶部设有旋转观光大厅，是目前国内最高的建筑物，而且是施工难度最大的建筑工程。梁湘告诉他，罗湖城区计划兴建100多幢高楼，是目前全国高楼群最集中的地方。若干年后，这里将是深圳的商业金融中心。深圳奇迹般的变化，激起了邓小平的思绪，深沉的眼神里表现出兴奋喜悦的表情。
第二天下午，邓小平专门来到原来作逃港通道的贫困渔民村。不到五年，村里家家都住上了两层小洋楼，富甲全国。多年后，当时的渔民村党支部书记吴柏森还记得邓小平这次参观的细节。
“我们在1981年就统一建了住宅新区。邓伯伯问我是不是什么都有了，我说是，去年全村人均收入近6000元。我们渔民能过上这样的幸福生活，真是做梦也想不到。邓伯伯说，全国要达到这个水平至少要70年，因为中国人口多。一定要一部分人先富起来，贫穷不是社会主义！”
视察完深圳，他又前往珠海。珠海这座空气清新、环境幽静、有山有海、繁花似锦的旅游城市，给邓小平留下了良好的印象。
1月28日上午，邓小平登上珠海罗三妹山，有人建议原路返回，他意味深长地说：“我从来不走回头路。”对建设经济特区的思考，邓小平心中已经有了答案。
从“杀出一条血路”到“不走回头路”，这不仅是对特区的肯定，也是对改革开放政策的初步鉴定，更是对中国发展道路的根本态度。
每到一处，邓小平都仔细地看，认真地听，但却不讲话，不表态。即使得知深圳在没有得到中央财政特别扶持的情况下，工农业总产值在四年里增长了十倍，他也没表态。
这次视察，邓小平兴致很高，很满意。深圳的领导同志请他题词，他当时没写。
回到广州住下后，邓小平经过深思熟虑，终于写下了这样一段著名的话：“深圳的发展和经验证明，我们建立经济特区的政策是正确的。”他还特意把题词时间写成离开深圳的日子——1月26日，表示在视察深圳的最后一天就已经有了这个看法。
这不是一般的题词，而是针对性、论辩性很强的文字，是斩钉截铁的政治结论。
这无疑是给特区的改革开放注入一剂强心针。
邓小平的挥毫泼墨，让关于特区的争论告一段落。大家说，改革开放的春天又回来了。自此以后，完全否定特区的言论基本销声匿迹。
经济特区的勃勃生机，没有让邓小平失望，进一步坚定了他推动改革开放的决心。
2月14日，邓小平在上海听取上海市委书记陈国栋等人汇报时，再一次提到住宅建设，他指出：“现在我们的建筑体制，特别是住宅的建设，住房商品化，一下子还改不过来。我们的建筑施工速度慢得很，像蜗牛爬。”显然，他希望改革体制，加快速度。
邓小平一回到北京就约中央领导同志谈话，他高度评价经济特区的成绩和经验，特别强调说，对外开放有个指导思想要明确，不是收，而是放。要增加对外开放城市。他还说：“我们还要开发海南岛，如果把海南岛的经济迅速发展起来，那就是很大的胜利。”
三个月后，党中央、国务院决定开放大连、青岛、温州、北海等14个沿海港口城市。
5月31日，全国人大六届二次会议决定设立海南行政区。10月1日，海南行政区正式挂牌。海南岛开发建设掀起高潮。
此后，中国的对外开放由点及面铺开，最终形成全面开放的战略新格局。
今天，如果我们把万科、招商地产、保利地产、广州城建、浙江广厦、华发股份、天鸿集团、宋都集团……这些名字放在一起寻找它们的共同之处，你会发现在中国风云驰骋的这些房地产企业诞生于同一年： 1984年。王石、任志强、潘石屹、楼忠福、林少斌……这些当时并不引人注目，日后却在房地产界大展拳脚的传奇人物，都与1984年休戚相关。
当年，因为邓小平视察南方而信心大增，决定继续在深圳干出一番事业的大有人在。我们理应特别关注一个人，他还是王石。
邓小平站在深圳国商大厦楼顶眺望时，一个骑自行车的年轻人正途经楼下，看到很多警车、警察和聚集的人群，一打听才知是邓小平来到了深圳。他在后来回忆说，“我好像感到干大事情的时候到了”。
1984年5月，“深圳现代科教仪器展销中心”成立，这就是后来的万科，王石当上了经理。经营从日本进口的电器、仪器产品，同时还搞服装厂、手表厂、饮料厂、印刷厂等。用王石的话来说，“除了黄、赌、毒、军火不做之外，其他万科都涉及了”。年轻的王石一度认为自己无所不能。这种多元化的“狂躁”是万科当时生存状态的真实反映。对此，王石曾有过这样的描述：“中国的改革开放给企业许多盈利空间，掩盖了企业的试错损失。”
展销中心的业务与倒卖玉米没有大的区别： 先收内地需货企业货款的25％作为定金，然后向港商订货，按同样比例付款给港商，待货到深圳后，买方付清余款提货。买卖的关键是，收的是人民币，支付给港商的是港币或美元，展销中心的利润就来自获取外币的能力。
我们必须说，这时候的王石和他的公司还不是人们日后所熟知的那家房地产公司，它还在悄悄地进行着自己的原始积累。
王石日后举例说明公司是怎么赚钱的： 这年秋天，一个叫王春堂的北京人来深圳，宣称手头有3000万美元的出口外汇留成，换汇比率为1美元兑换人民币3。7元。所谓“外汇留成”并非现金，而是一种“配额指标”，它应该属于某个大型国营外贸公司，最终以非常灰色的方式转移到了有官家后台的“倒爷”手上。当时的市场汇价是1美元兑换4。2元人民币，王石向王春堂预定了1000万美元的“外汇留成”，然后他从中国银行“顺利”贷到2000万元人民币，凑足3700万元汇给王春堂。一倒手，展销中心赚到兑换差价500万元。
这样的换汇倒卖看来比倒卖玉米要痛快得多。1984年前后的深圳与北京之间，早已形成这样一条地下通道，源源不断的外汇留成和配额指标以各种形式被贩卖到南方，它们游离于法律的边缘，促成了某些投机者的暴富。尽管这种换汇游戏十分活跃，但当时的法律却含糊不清，为投机者留下极大的斡旋空间。
七年后，深圳万科股份有限公司的股票上市交易。
1984年充满了激情，也充满了悬念。这一年，一个略显戏谑和暗示意味的词迅速在中国大地上热了起来，并很快成了许多人的口头禅。它让人想入非非，也给人们带来了好奇和想象。
这个词，便是“下海”。
邓小平的南方讲话以及特区的种种传说，在人们的心中渐渐发酵。随之而来，越来越多的人“下海”改写人生，开始了寻梦之旅。
1984年，从甘肃天水农村走出来的潘石屹，从石油管道学院毕业后，被分派到河北廊坊石油部管道局经济改革研究室工作。在那里，他的聪明和对数字天生的敏感，很快博得了领导的赏识，并被作为“第三梯队”的培养对象。
潘石屹后来是这样叙述当时境况的：“大家都守在机关里坐着，我觉得20出头就在机关里坐着，开始比较新鲜，什么都不干，工资还比较高，下面的人还给我们送点苹果、大米什么的。有的下面单位还给我们送豆腐皮，大家高高兴兴的。但是坐了半年时间，觉得特别没有意思。所以我对下海的愿望特别强烈。”
办公室新分配来一位女大学生，潘石屹陪她去仓库领桌子椅子。想不到这个女大学生特别挑剔，不停地埋怨这张桌子不好，那把椅子不行。潘石屹劝她：“不就是一张桌子一把椅子吗，能凑合着用不就行了。”不料，对方非常认真地说：“小潘，你知道吗，这套桌椅可能要陪伴�
