重生之商海惊涛-第339章
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造符合当地城市风土习惯的城市形象出谋划策。
这些年星华地产一直秉承杨星本人提出的开宗旨，即尽量不要掺和到一般城市里的普通民用住宅项目开，把这个利润丰厚的市场拱手让给了本地企业。而是把目光投向了相对高端的别墅花园洋房、高档酒店式公寓、主城区大型商业步行街改造和正在全国推广配合休闲度假的旅游酒店会所等新兴地产市场。虽然这样一来，面对的顾客群体数量比不上一些国内同行，但依照国内房地产业目前一倍以上的利润水平，星华地产还要高出一倍。2oo的盈利业绩不但在集团内是翘楚，就连购买公司股票的股民都对这份成绩笑得合不拢嘴。
现在国内一线城市中类似“玫瑰园”和“世界园”这样的成片豪华别墅项目中几乎被星华地产垄断，而且由于这些别墅的惊人价格，除了一部分是私人购买外，大部分都成为了国有大企业的干部度假中心或是有地位人士进入的高级私人会所，无形中为集团拓展人脉，拉拢盟友提供了不少便利。
而星华地产最早在九都和上海上马的城市中心商业步行街项目已经成为国内许多城市争相模仿的对象。国内一二线大城市最早都采用的是苏联城市规划模式，在主城区中心地带兴建了一大批没有特色的苏式商业建筑，随着城市展，这些商业区域无论是建筑规模还是接待人流量都已接近极限，而毫无特色造型雷同的老式商业建筑更是连形象和配套设施都大大落后与时代了。
任何一个有政治抱负的当地政府领导都明白这些城市脸面对于仕途和当地群众好感的重要性，不是没考虑过对商业中心进行大规模现代化改造，但苦于资金等各种条件制约，迟迟不能动手，而坐拥大量资金和现代化管理技术的星华地产就很好的抓住了当地政府的心理，用低廉的的代价就获得了大规模改造当地商业区的资格。
星华地产先向当地政府允诺，不需要当地政府出资太多就能完成对老商业中心的改造，而条件就是政府要全力配合完善拆迁及转移居民等前期措施，商业中心改造完成后，还要和政府依据地价和投入对建成后的商业中心产权进行划分，星华地产一般都会拿到大头。当地政府因为不需要多花钱就能获得改造老商业中心，将来还能获得大大升值的商业建筑，唯一需要处理的都是政策问题，鉴于星华地产之前的名气，还有什么好担心的，往往一拍即合，双方迅就达成了协议。
当然随着星华地产商业地产项目的成功，后来跟风者并不少，但少有能像星华这样的成功者，主要原因就是星华地产拥有独门秘籍。当初星华地产在九都修建九都“群星坊”时采用过设立专管账户，吸纳当地民间资金等方式，并不是每座城市都能模仿的。房地产行业说穿了就是一个资本密集型行业，没有雄厚的资本是玩不转的，星华地产身后站着星富投资，可以同时在全国十几座城市上马旧城商业中心改造项目，这份本领就没人能简单模仿。
任何产业上了一定规模就能产生强大的惯性，星华地产能向当地政府承诺，只要他们一完成旧商业中心的拆迁等手续后就能立即进场建设，没有雄厚的资金保证谁敢这样说？而且在建设中，无论前期采用“群星坊”还是“星天地”的建筑风格，本身就拥有强大设计实力的星华地产可以边建边修改设计。星辰制造能以比成本价略高一线的价格向工地租赁工程机械和建材；工地上需要的其他类似星云电子的电气、电路和通信设备；星空人力提供的临时施工人员的招募和培训工作等，都是其他地产公司难望项背的优势。星华地产能够把行业公认的建造成本再降低2o左右，这都是在没有克扣农民工工资，降低工人薪酬的前提下做到的。
由于有成本的优势，虽然前期投入很大，但这些商业地产项目建成后的利润也极高。星华地产对于地产商通常面对的大问题——销售拥有另一大优势，主要就是星海商贸的存在。星海商贸经过这几年高展，尤其是军方为感谢杨星立下的功劳，特批星海商贸成为国内第一家可以开航空运输业务的民营运输公司，使得星海商贸得以搭建起联通国内海6空三方的物流网络。这一成就让它在国内和多家老字号国有批零售企业较量中占了上风，就是和财大气粗的海外零售业巨头“家乐福”和“沃尔玛”比较起来在国内也占有一定的优势。
对外星海商贸则借助东南亚华商关系网络，利用类似“八佰伴”这样收购而来成熟的国际化零售企业为班底，把中星集团国际采购和物流网建设的触角逐步伸向远方。凭借灵活的进货渠道，星海商贸自然提出了在国内一二线城市执行“百城千店”计划，扩大在国内的商业网点。
而星华地产这些位于城市中心黄金地段的商业地产项目无疑是星海商贸旗下各类商店最好的落脚点，随着一家家星荣市、星乐电器、星福百货的开张，聚集起的大量人气又吸引了星美时尚、喜洋洋餐饮、黑dong网吧等企业的纷纷入驻。而它们开办的奢饰品专卖店和整形美容中心，以及快餐店、餐厅、饮料店、网吧等娱乐休闲设施的补充更加保证了星华地产商业中心门面出租和销售的顺畅，迅使得当地传统商业中心的繁华景象得以恢复。这种商业地产的建设模式不仅改造成本低，而且回本很快，几乎是建设一处就大卖一处，形成了良性循环，是现阶段星华地产的主要盈利来源，也使得星华地产和星富投资成为了中星集团内最大的两头资金nai牛。
从前年起，星华地产得知国务院即将在国内推行三大黄金周的公众假期消息后，又把眼光盯上了方兴未艾的旅游地产项目。旗下原先主打连锁酒店业务的星悦酒店也把名字改成了旅游公司，已经开办了多条国内外的旅游线路。这些年国内高端消费者已经不满足于国内普通的山水旅游，但国内长期封闭的环境让他们中大部分还都是“没见过世面的乡巴佬”，有钱但不知如何规划自己的旅游线路，星悦旅游就瞄准了他们的钱包。杨星前不久亲自登门拜访澳门赌王何鸿淼就是为了澳门回归后能让星悦旅游打入澳门博彩业市场，建设新赌场、酒店和商场等旅游设施，为吸引国内的“暴户”早做准备。
除了用赌场吸引豪客外，星悦旅游还暗地里对许多国内富豪做过调查，结果现他们对于欧美不少国家的豪华旅游方式非常羡慕，其中最受欢迎的无疑就是乘着海风，坐着一艘豪华油轮周游世界，特别是此时国内“泰坦尼克号”的热chao还未过去，不少富翁的家眷更是对这种邮轮之旅充满了浪漫的幻想。而此时国外豪华邮轮线路还很少安排到国内港口，不少国内富人想实现坐游轮环游世界的梦，只最好不远千里跑到韩日等国参加当地旅游团才能成行。星悦旅游既然现了这块市场空白，当然想捷足先登，抢先切下这块蛋糕。
第四百三十一章 鹞式战斗机
第四百三十一章鹞式战斗机
对于豪华邮轮来说星悦旅游并不陌生，当初杨星在澳门搞过一次“世界赌王大赛”，举办地点就是在一艘退役邮轮“东方公主号”上，而且当初为了把“瓦良格”号运回国内，对外宣传用的名义就是将它改建为赌船和邮轮使用，并且为了演戏逼真，还专门在星悦旅游公司内成立负责经营邮轮线路的部门。既然有这些基础，星悦旅游干脆玩票大的，经总部同意成立了一家专门负责经营豪华邮轮旅游线路的子公司，并且决定购买自有的豪华邮轮。
身后有全集团最财大气粗的星华地产支持，去年星悦旅游一口气向国外多家知名大型造船公司下了豪华邮轮的订单，其中有一艘才下线进行处女航的邮轮就是眼前这艘“星之公主”号。当时意大利的邮轮厂商拼命向要杨星这位大金主推销它们十万吨级的级豪华邮轮，那可是相当于把一座小城市搬上海了，要知道美国最大的航空母舰排水量还没过十万吨呢杨星自问自己还没奢侈到这个地步。
不过作为送给身边女人们的千禧礼物，“星之公主”号虽然吨位只有32ooo多吨，搭载乘客125o人，小于同时期唯一一艘以上海为母港的“海洋神话号”7万吨吨位和搭载乘客2ooo人的规模。但它前身是一家意大利专为俄罗斯富豪修建的豪华邮轮，因为俄罗斯金融危机的缘故，被迫把快完工的船身低价卖给了杨星。杨星对它又进行了一番大改装，交给星悦旅游后，成为目前唯一以中国港口为母港，船东和船员都属于中国人的第一艘达到国际旅游协会认证的五星级豪华邮轮。由于船东都是杨星的女人，所以这艘船上的设施和人员配备都是星悦旅游最好的，里面的豪华水平绝对要过国内许多“五星级酒店”。
“星之公主”号明年会开通釜山——东京——上海——香港——新加坡——孟买等地的亚洲航线，但现在它只有一个任务，就是把它的处女航作为送给杨星身边女人的千禧年礼物，在一个多月的适航期里，只接受中星集团高层人士和家属作为贵宾，穿越几大洋做一次环绕世界的旅行。这可是杨星给集团高层的特殊福利，他们可以一直休息到中国新年的结束，相当于放了个大假。
躲在“星之公主”船上大厅里的众人此时还无暇去参观这艘豪华邮轮的全貌，大家都盯着头顶大钟的指针一点点指向十二点的位置。伴随着“新年快乐”的音乐响起，杨星手持话筒走到大厅中央宣布：“大家对在海上过新千年还满意吧，告诉大家一个小秘密，不用担心会错过千禧夜，因为这艘船的目的地是国际日期变更线。按照国际规定，我们将会成为最早看到新千年晨光的人，然后随着我们返航，我们会在二十世纪里再呆一天，能迎来第二个千禧年之夜，这个安排不错吧？”
众人被杨星这番突如其来的话给绕的晕头传向，不过一细想就明白这不意味着他们拥有两次千禧年之夜的机会了吗？难怪老板会安排大家在海上过节，还有这一层用意啊。正当大家热烈的讨论着以前从未注意过的国际日期变更线奥妙时。不知不觉中直到音箱里传来一声声放大的钟声大家才把心思又聚在一起，意识随着新年到来，当新年钟声响起时，按西方习俗，可以互相亲ěn自己爱慕的人，杨星身边自然被他的女友们围得紧紧地。
当新年钟声敲响，“星之公主”号大厅里短暂的陷入黑暗，里面顿时充满了男狼们的嚎叫和女士欲拒还迎的尖叫。等灯光亮起，这时船上随着大厅里响起的音乐声，一束束巨大的焰火光芒直冲天际，在漆黑的夜空中描画出耀眼的烟花图案。船上所有人都由衷出惊叹，看着天空上与群星交织而成的礼花光芒中隐隐形成“2ooo”的字样，大家都1ù出希冀的笑容，身边挽着心目中的恋人，身处这如诗如画般的背景中，很有一种天上人间不知今夕是何年的感触。
但有些细心的人现，随着天空中礼花逐渐凋谢，消散的光点中有几个越变越大，天空中震耳欲聋的轰鸣声也不但没有减弱的趋势，反而有越来越近的感觉。有眼尖的人已经喊了起来：“是飞机”众人这才惊慌失色，现在他们在大海中间，附近又没有别的船只，这飞机度好快，八成是架战斗机，而且明显是冲己方来的。这里已靠近白令海峡，靠近美俄两个国家边界，
