重生之商海惊涛-第242章
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聊完关于瓦良格的收购计划，徐先生几人就起身先行告辞，杨星和邢行楷谈话的主要内容还是关于晨曦行动，收购瓦良格只是为此放出的烟雾弹。邢行楷告诉杨星，因为晨曦行动的诸多变数，为了达到声东击西、浑水摸鱼的企图，这次行动已超出了总参情报部的管辖范围。为此总参情报部、国安局、保密局、国防科工委等部门都相继派人参与。幸好时间还算充裕，到现在人员和物质都准备差不多了，作为行动主角的杨星其实根本没有接触多少具体事务，现在连手下有多少人马都不清楚。纯粹是挂个名字，但计划一开始就是他的设想，乌克兰那边联系人也只信任他，所以国计划的启动时间和方案最后都要杨星认可才行。
杨星来之前也早有准备，他手下的“窥客”和林佳娜的“复仇天使”都没闲着，在杨星充裕的资金支持下，他的手下和先期抵达东欧的国内官方情报人员已经搭上了线。现在是兵马粮草齐备，只等他发令了。杨星和邢行楷最后商议决定后，考虑到杨星8月份还要在香港主持赌局，另外还要指挥港币保卫战。想一劳永逸的打败国际炒家对香港经济的冲击，需要时间筹划和准备，一个月的时间应该够了。最后确定行动时间在10月初，经过一系列细节的敲定，邢行楷还把虞傲君和沈长征他们留了下来。他们作为这次行动的联系人，还要参加对行动人员身份了解审查的任务，毕竟这是项大行动，杨星可以撒手不管，他的部下必须做好万全的准备。
送他出八一大楼时，邢行楷和他身后的一群军官庄严的向杨星敬了个军礼，挂名空军中校的杨星忙不迭还礼。邢行楷庄重的说道：“杨先生，这次行动，无论成败国家都会把你的贡献铭刻于心的。我们会记住每一位为国家和人民作出巨大奉献的人，我衷心希望象你今后还能发挥这样不求回报无私奉献的精神，为国家和人民再创新功”杨星也眼含热泪的庄严敬礼点头，就差没发表一通振聋发聩慷慨激昂的讲演配合表表心迹了。
只是他一转头出门就在心头暗骂，你个邢老头果然不地道，一同表扬就想忽悠继续我做这种赔钱买卖，当初是我觉得重生后为要为国家做点贡献，才不计代价的投入竭力促成此事，可是已经让他劳命又伤财了，还再来一次，可真是伤不起况且老邢的祝词怎么听都像是追悼会上为英雄人物致敬的悼词，杨星现在正是活得滋润的时候，身边美女如云金钱如雨，乐得自在逍遥。他既没打算做什么大英雄立旷世奇功，也没打算成天冲锋陷阵为国争光。偶尔借重生优势耍耍小聪明帮国家点忙是一回事，主动跳出来当国家间斗争的炮灰，他可没这么高的觉悟。国家大事还是交给上面的大人物伤脑筋，他就是一有闲钱又好色的商贾而已。
抱有这种觉悟他在参加全国房地产发展会议时，就是“徐庶进曹营”一言不发。这次会议中央把国内知名的房地产企业的老总几乎都请来了，象国内最早做房产的深圳湾科了，大连旺达等等，那位后来激烈勇退，喜欢到处爬山探险的湾科老总王世还发表了长篇谈话，历数住房改革由实物化分配转为货币化分配的种种好处，配合今年7月3号国务院颁发“国99823号”文件。对于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的思路大唱赞歌。这次会议结束，国家推动房地产改革的大势已不可阻挡，确立房地产业成为国名支柱产业的也近在眼前。
会议中间杨星翻了翻会议文件，平心而论这些文件面面俱到，大方向无可挑剔，包括他最关心的为低收入群体准备廉租房和经济适用房等政策都有顾及，他也不想当出头鸟，只好选择沉默。不过程沧海却不肯放过他，会议间隙专门找他私下谈一些他的看法，杨星这才壮起胆子以个人名义提了几点建议。
他对文件的思路没意见，但担忧下面执行的力度和是否会曲解文件意图。他举了一些例子，比如不少地方政府财政紧张，赤字高挂，正愁找不到财路。这时推动住房实行货币化分配，谁来保证地方政府不会变相用权利征地，再高价卖给开放商获利，这样在征地过程中对于广大群众利益是否有伤害，伤害了谁来补偿？另外通过改变土地用途，减少耕地等行为有关部门能否有效监督，出售土地后的资金是否进入财政，用途谁来监管等等，涉及的部门众多，其中的猫腻一定不会少。杨星拿出一份根据他前世所见和星斗研究院认真推敲国家在这方面法律法规中的漏洞集结成的房地产政策改革的风险报告的交给了程沧海，他看后对其中谈到的众多问题大感触目惊心，答应一定会提交给常委会仔细讨论。
由此还带来一个延伸问题，既然房改就需要金融支持，文件里允许所有商业银行都可以正式开展住房贷款业务，那么相应的配套政策和风险评估高层也要知晓。现在国家正在谈判入世，正在清理几大国有银行的坏账问题，为此成立了专门的资产清理公司来剥离这些账务。房改后住房贷款的规模会急剧扩大，到时候天量的资金涌入，银行会不会产生更多的坏账？并且房地产业是高投入高利润的行业，香港房产泡沫殷鉴不远，难保到时银行和地产商勾结，挤占本应投入实体行业的资金，这些都要未雨绸缪。
以杨星自己的星华地产为例，他开发的最早地产项目群星坊现在已扩展到全国二十多个城市，项目利润率高达120这还是设立了专项资金账户监管和当地政府联合定期查账的基础上得到的。北京玫瑰园和世界园的毛利都在200以上，这两个项目现在成为和北京市联合开发大学城和中关村国家高科技开发区的配套住房项目，其中大片高档别墅变出售为租赁，已经形成京城商务高级会所聚集区，每月租赁收入就高达千万以上，是中星国际目前最大的资金来源，其获利能力还在星富投资之上。
就这还是杨星压缩了星华地产发展范围，只开发高端房产，并且利用他的现金流反哺给其他兄弟企业的结果，否则星华地产扩张速度还会更惊人。杨星可以抵御对这种超额利润诱惑的贪欲，但其他开发商能行吗？上海星天地现在还为开幕，就吸引周边十几个城市迫不急待的上门游说，希望在各自城市中心复制这种保留历史建筑外表的商业改造模式，修建更多的“星天地”。他们看到的才不是“星天地”的文化历史效应，而是看到星天地改造后周边房价直升十倍的巨大诱惑，在这种利益驱动下，谁能保证银行、地产商、政府每个环节都能清正廉明？
第三百零六章 战前准备
第三百零六章战前准备
杨星将他考虑到这些零零总总的意见一股脑都倒给了程沧海，由他的秘书加以整理汇总，看到程沧海一脸焦虑的样子他只有爱莫能助。虽然他不用考虑功高震主，但是“木秀于林风必摧之”的忌讳他必须考虑。所以他对房改方案不予置评，对于其中的问题也是东拉西扯，掰碎了丢给程沧海。毕竟他只有一个人，挑战因为房改收益的利益基层，力量还是单薄。你不想借此发财，没必要把别人的路都堵上吧。这次他在南京风光一时，已经得罪了不少人，没必要再去得罪另外的利益群体。
这种国策层面的讨论已经轮不是杨星个人意志能转移的，说句不好听的话，自从二代领导人逝去后，现在的高层已实行了集体领导，就算是一号首长也不能搞一言堂，凭个人喜好来存废集体讨论决定的政策。杨星也不指望能够改变房改的政策实行，尽他的能力在旁边敲敲边鼓提醒两句就算尽到他的职责了，至于能发挥多少作用就只能听天由命了。
程沧海到没杨星考虑的那么多，他还沉浸在杨星给他描绘的房改带来的负面场景中，虽然他内心觉得杨星想的太悲观，但在文件下发前，多听听逆耳忠言总是好的，一项政策的推出，正是需要听取各方面的意见，衡量得失后才能下判断。他决定把杨星的风险报告转发给执*房改的部门和领导，提醒他们注意推行政策时要注意的问题。他找杨星来自然不是为了房改一件事，放下关于房产改革的话题后，他和杨星也聊了一下他十月去乌克兰执行“晨曦”行动的事情，嘱咐他万事小心，注意保密等等。随后话题就转到了另一件事情上杨星利用大赌局协助走私家族集团主动投降和洗干净他们在国外的存款。
对于上回杨星突然泰山压顶般的一举搬倒走私势力的试探，又利用安排赌局帮他们洗钱这招软硬兼施使得走私集团主动缴械的手法程沧海还是满意的。虽然结果是大家各退一步，没达到他毕其功于一役的目标，但他不是食古不化不懂妥协的人，现在这样处理已经是他能接受的最好结果了。对杨星的办事能力他赞赏有加，考虑到走私集团多年偷逃国家关税，他们留在海外的走私资金一定数额巨大，他把杨星专门叫来就是询问洗钱后资金的流向，毕竟这涉及上百亿的国家财产，那些走私集团不要阴奉阳违才好。
现在亚洲金融风暴的阴云还没散去，原来被国内视为榜样的韩国刚刚经济崩溃，被迫接受国际货币基金组织570亿美元的援助。付出的代价就是任由国内企业大量倒闭，并被迫向外国资本打开大门，出让大批民族资产。惨痛的例子就在眼前，作为亚洲数一数二的大国，中国可不想步韩国的后尘。但中国郑重宣布人民币不贬值，为亚洲货币贬值狂潮筑起了一道防波堤，面临巨大的压力。
而六月份开始的大洪水，国内外贸企业出口困境对于今年国民经济运行又增加了额外负担。现在程沧海可是对每一笔钱的收支都锱铢必究，国内为度过亚洲经济危机也想了很多办法，比如提高出口企业退税率，解除以前不许民营企业进入某些行业的禁令，发挥各种民间资本的优势。还积极寻找新的经济增长点，房地产业就被是其中之一。而杨星积极介入印尼内乱，取得了印尼华侨的信任，为国内引进了大量外资。他还积极募集了超过10亿美元捐款，大大减轻了抗洪的资金压力，所以他对杨星开设这大赌局，能从中圈到多少钱颇有期盼。
杨星对此早有计划，只见他神秘的打开笔记本电脑给程沧海和他秘书解释了半天，结束后程沧海皱着眉头对他的行为下了评语“你小子，成天爱就搞这种歪门邪道。不过这次是回收他们欠国家的钱，我权当没听见。提醒你不要胡搞，被别人抓住小辫子我也救不了你”杨星嬉笑道：“这世上哪有万无一失的事，要动这么大笔钱，我能瞒得了一时，也瞒不了一世，只是到时需要您大人大量帮我一把。“程沧海眉毛一皱知道这小子在借机要好处，但这次事关重大，如果真能把那笔巨资转回国内，估计最高领导后也愿意到时庇护这小子。毕竟打击走私和停止军队经商都是他首肯的，能在能力范围搭救杨星应该没问题。
讨得一面免死金牌，杨星心情大好，接下来跟
