盛世梦-第161章
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周大人：“开发县境内著名的秦淮河，我做梦都想，刘大人千金、公子愿出资开发，我更是求之不得，给你们了。二十几里就算二十里，两岸四里，等八十方里，合四万八千亩，有的地方可能不适用。四万五千两拿去吧！”
芙蓉：“周叔叔，还有二小块地。”
周大人：“少夫人请讲。”
芙蓉：“今秣陵镇东有座古城，可能是过去的秣陵城，我们想把它打造出来，供大家观览、凭吊、思古、吟诗，其面积不大，加上周围有十方里，六千亩左右。同时还想把横岭开发出来，横岭约五千亩。”
周大人：“整个就算五万五千两。行不？”
芙蓉：“谢谢周大人，行。”
芙蓉随即掏出六万两银票，递给周大人。周大人写好两份契约，他与芙蓉各自签字画押。芙蓉拿走一份契约，收进自己的行囊中。
当天晚上，一家人在世敦、刘芳西洋楼的正厅研究开发秦淮河的问题。
管世敦：“现在的是是深层次的或浅层次的开发。浅层次就是仅对河两边栽点花，种点树。搭点休闲棚，安点桌凳。让春天时人民多一个踏春地方而已，然后就空在那里等第二春天，如深层次就把游客大量吸引进来，就要引进各种风味的餐厅、饭店、小吃，就要建几个集中的点，建小街道，还有住房开发等，尤其是横岭是要细微打造的。
芙蓉：“这几年在南京从五月到九月长达五个月的热天，而我们所买的秦淮河的两岸青山如黛，茂林修竹，一进来都凉快多了，不如再征宽一点，在山上建避暑山庄，小洋楼式的，又不占地。”
正仕：“这种小洋楼，集中的，成片的建。在临河的地方形成小镇，既为游客服务，又为小楼群服务，并不普遍去扩地，所以，我和芙蓉还要带船下去，吃住在船上，十天半月就会拿出详细的方案。”
刘芳：“正仕的意见是对的，他们两个带几个护兵，详细的踏勘，哪些地方适于建什么，哪些地方不适于建什么，先走右岸，回来再走左岸，每片拿出规划草图，包括沿河的地段怎么建，形成一个总体的意见，我们一家再去复查，进行修改调整，最后形成开发规划、报给江宁府和江宁县，同意后立即施工。至于秣陵的事，我也同时进行设计，估计二十天就可以完成。”
大家一致同意刘芳总结的，正仕调了支小型客船，调了十个侍卫，一个厨师，买齐了应用的东西，用了一天，翌日便出发了，芙蓉和正仕在开发河段上下走了一个来回，选了那种坡度平缓，树林茂密的地方，东岸选了十二个点，西岸选了八个点，并标在绘的图上，用了大半天，芙蓉决定再走个来回、复查一遍，结果，东边又选了三个点，西边又选了一个点，共二十四个点。结束了一天的工作。
第二天从秦淮河第一个景点开始，进行详细勘测。
芙蓉：“正仕，这首先要有一个名字，名字响亮而贴切本身就是一种招牌，一种吸引人的手段，你想得出来不？”
正仕：“我的书没你读的多，看来你已想出来了，你说吧！”
芙蓉：“唐太宗对大明宫的后园取了个名字叫延绿园，即把绿色延揽到这里，你看四围青山，重绿滴翠，好像把天下的绿色都延揽到这儿来一样，所以我们也叫延绿园。”
正仕：“延绿园很好，我再加两个字，叫秦淮延绿园，既利用了秦淮河的名气，又表明它所在的地方，同时还表明它是新的游观之所。”
芙蓉：“首先两岸岸边修沿江大道，可通马车，游人可坐马车。”
正仕：“马车只能少量，多数要步行，否则路就挤不下了。”
芙蓉：“进口处，要设收进门费的地方，每人多少钱？假定三十个钱，用来做日常开销。”
正仕：“加对岸的收进门费的房间都各向山里拦一栅栏。以防偷越。”
然后上到树林中，先测出面积的大小。扣除每栋间距，就大体知道可建好多栋。结果第一个点约八十栋，第二片区比较大，测量结果可建一百零八栋，河东面十五个片区，共可建一千七百五十二栋，西边九个片区可建一千一百四十八栋，两边共可建二千九百栋，他俩又在西边选了两个选区，各建五十栋。使之总共达三千栋，如果以每栋三百两卖价，可卖九十万两，扣除各种成本，可净赚四十万两。
两人又在相邻片区的地方，选址设计小集镇，建成两排相对，一楼一底的房间，楼上住人。楼下为店面，都是夹大路而建，形成热闹的小街道。有的一处几个片区相连，就建成相连的长街道。皆廉价出租不出卖，光这样的小店铺，长的达四百家。最短的都有一百二十家，除去这些地方后。空余地方成片的桃、李、梨、杏、柑、桔等几十种果树，以让游客观花尝果。小片的则栽石榴，海棠、玫瑰、梅花、月季等各种花树。
上述等等皆一一标在分片图和总图上，干完了，又复查了一遍，做了修改补充。
交通主要放在秦淮河里，有各种客船，上上下下，停每个片区，只需进门买一次票就行。
因此两个研究决定取消马车，路上完全是人行步道。住在小楼中的也是一次性船票，在秦淮河下游与中游有班船抵达延绿园大门外。
接着正仕、芙蓉仔细勘察了横岭，决定南坡与北坡皆修宽宽的登山步道，只在北坡东面缓坡修之字形上山车道，南北坡的重要景点用小路与步道相连。山顶上的峰尖修瞭望观景六角亭，亭顶为一贴金色大木制圆球形。平坝古木林中设石桌石凳，再外为餐馆，三层，底为快餐、面食，二楼经济餐、三层楼为高档餐。再东为住宿院，皆三层。底为员工住宿和仓库，二楼为高档住宿，三楼为贵宾住宿。
两人正在坝南边上勾画下山步道的图，正仕突然说道：“好象有泉水声。”
芙蓉一听，说道：“是的！赶快找。”
在距岩顶五丈高的地方，有一股泉水在由东向西流，再往东走。二十丈左右一个泉眼正突突冒水，有人还在四面用石板砌了个小水池。
芙蓉：“太好了，这可解决了大问题。”
急忙标在图上。
两人起早贪黑，整整用了十九天，完成了初步设计，比如每栋小楼只是点了一个白点在中心位置上。
二人回到八阵园门口的滨江小楼，休息了一个上午，下午一家人对整体规划和各片规划进行审定，花了二天时间，边讨论边作些小的修改，结束后，刘芳也拿出对古秣陵城的复建方案，显得古朴、秀雅，加了条护城河，吊桥，更显得古色古香，城内的殿堂，部分民居以及观众的参观线路都清清楚楚，一系列服务设施都放到秣陵城。百尺之外的树林隔离带外面进行。
芙蓉又花了三天时间重新对总图和分片图按修改意见进行校正、誊清，并复制了两份总图，由小两口对知府李大人，知县周大人进行汇报，皆得到肯定。芙蓉专门就图进行说明，根据地形和需要，有少数片突破二里界线，多数都在线内，其中有不少处只用了沿江几百亩修路。周大人也没有说什么。周大人也问了古秣陵的事，芙蓉按刘芳事前的吩咐，只说：“妈正在画。”，周大人更不好说什么。
接着以江宁府的名义在江宁府各县贴出秦淮延绿园的招建启示，详细的说明建房地点在秦淮河中游两岸。建房的性质为避暑小楼和临街小店铺，建房的方法为包工包料，对承包方的要求，要求土木帮帮主带队，每队至少承建一个片区，完工交房的方法：请外县同行评估验收，委托方的优惠条件：一是价格从优，而是有偿提供水上运输工具，三是先提供一半的经费。最后规定招标的时间。
到了时间，各县土木帮帮主都来了，竞争结果，给了八个县的土木帮，每帮三个片区，当即付给各片承包费的一半。
紧接着又发出对各县花木帮的招标，对延绿园的整个花木栽培划片包干，很快也处理下去。
最后是对力伕帮就修沿江大道的招聘，很快又被分包下去。
三次分包招标对江宁府很大的震动，知府对管家办事效率之高以极大的肯定。
秦淮河两岸的建设，石工邦的事最先完成，随即转入修横岭的上下步道，接着完工的力伕邦又投入修横岭上山之字形车道，接着是修沿路小镇的木工邦一些队也接近尾声，相继转入修顶上观景亭、餐馆和住宿院。借用包工包料的办法，由于人多事少，进展很快，正仕也要求与延缘园开园时同时开业。
接着是三个月后避暑小楼的抛卖，对延绿园内店铺的招租，都轰轰烈烈，并用专船免费接送看房。
除江宁城，就是江宁府各县都对管家的诚信，对管家的魄力和实力都交口称赞，管世敦对避暑小楼的定价是每栋四百两，富商大贾们对延绿园的交通便利，买东西方便，环境的优美都赞不绝口。除了留下的十栋，一个月之内全部售光，管世敦回收一百二十万两。
对园内小店铺实行低租金，每月一两，先交一年，逐月扣除，店铺有三千五百家，也在一个月内承租一空，有的竟一户租八个店面的，又收回四万二千两。一切都按预计的计划顺利进行，管正仕则多数时间在延绿园巡视，凡有不完全不符合要求的都要求重来，由于延绿园的事，这次十月送管上学兄弟两家人及龙沛潇等重庆乡亲去雷州避寒都是由正宦去送的，京师送太皇太后，太后避寒也是大姐世嘉，眼看要过年了，他和刘芳商量只好抽时间去陪太皇太后，太后及父母，大爸大婶过年。腊月初十，莫愁湖南边养猪场杀了年猪，对五位大人皆各送了一头，准备约定二十三在峨眉酒家大十字总店团年，正要准备发请柬，突然刘芳接到傅大将军八百里加急，叫他立即进京商议国事，并没有具体说明。
第七十二章 远征南洋
刘芳立即带上郁芙蓉坐自己的快船往京师赶，到京后，立即去驸马府见大将军，大将军尚未下朝，问公主，公主说：“好像南海南边打起来了，具体的他也未弄明白。”
一会儿傅大将军回来了，才知道南洋有个国家发生内乱，亲大清的国王被亲另一邻国的相国囚禁起来，皇后得知即逃到外面聚兵讨伐，但兵力单薄，于是派使臣向大清求救，皇上决定你立即率南海舰队救援那国皇后，就是这种情况。
刘芳：“傅大将军为什么不直接要我出兵，而要到京师来绕一圈？”
傅联璧：“关键是皇上犹豫不决，担心此风一长，一些小国一有风吹草动就来求救搬兵，我大清海军不就成了救火队了吗？所以他想听听你的意见。”
刘芳：“那我们立即进宫面圣，以免他悬念。”
公主：“再忙也要吃了饭去，皇上也要吃饭嘛。”
刘芳：“饭做好了没有？”
公主：“早就好了，请！”
吃饭之间，刘芳告诉公主，他们正在秦淮河两岸施工，想恢复秦淮河繁盛的局面，并在两岸山上建了三千套避暑小楼，已销售一空。
公主不客气的问道：“没给我留一套吗？”
刘芳：“哪个都可以忘记，唯独不会忘记公主，肯定给你留有一套最好的。”
傅大将军：“和硕，人家避暑往承德跑，唯独你往火炉跑。夏天南京是有名的火炉之城。”
和硕：“南京是火炉，那我不去了。”
刘芳：“南京夏天是火炉之城。但我的小楼确是在山里树林之中，很凉快。夏天绝对比驸马府凉快。总之，什么时候都给公主留着。”
公主：“那还是给我留着。”
刘芳：“我准备端午节开园，又请二
