重生幸福人生-第18章
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“对了，林总，东郊那个紫宸名郡好像也是你们开发的吧。”
“是的，怎么，对那里的房子也有兴趣？那里的房子现在的价格便宜多了。只是交通上不是很便利，我目前只是开发了一块土地试下水，也不知道能不能卖出去？如果销售情况好，再进行大规模的开发。”看来林雨对那边的房子没有太大的信心，不知道那些房子的质量怎么样？记得前世那边先开发的房子质量好像不是很好，后来好像还有纠纷什么的。如果自己要买，质量不好可是个大问题，看在林雨将这两套房子都卖给自己的份上，不如给他点建议。
☆、第十二章给林雨的房地产开发公司提建议
由于林雨把宸岚苑的房子便宜卖给自己，许菡雯觉得不如给他一些建议，她想自己的重生其实已经改变了身边人的生活轨迹，那么再让有些改变提早那么一点点，应该也不会对世界的整体发展趋势造成什么影响吧。
由于前世女儿上大学就是在东郊的大学城上的，所以许菡雯经常来东郊，对东郊以后的发展不能说了如指掌，但也可以说出个一二三来。特别对以后十几年房地产的发展趋势还是深有体会的，前世她了解的东西今生还有许多还没有出现，但出现的时间应该也不远了。既然老天让她重生而来，前世的记忆就应该是老天给她的福利。
许菡雯没有什么太大的野心，只希望自己重视的人能够过上幸福美满的生活。所以她想给林雨一些建议，无非是为了感谢他将宸岚苑的两套房子全以员工价卖给了她，最多的就是还想用优惠价格买套东郊房子吧。这样万一女儿还如前世一般在东郊的大学城上学的话，就可以直接住在家里了。
“林总此言差矣，东郊的房子怎么可能卖不掉呢？随着人们的生活水平不断改善，人们对居住环境的要求也会越来越高，东郊那个地块有山有水，空气清新，环境优雅，离n市的工业区又远。虽然目前的交通是不方便，但不可能永远不方便吧，我个人觉得东郊是块宝地，再过个五年八年，那里一定比城西更适合居住。至于老百姓的购房能力，其实你一点都不用担心，现在国家正在逐步取消福利分房，以后买房子的人只会越来越多，中国人那么多，而且随着改革开发的不断深入，进城务工的农民也越来越多，这些可都是潜在的促进购房的因素。只要你的房子质量过硬，东郊那么好的生活环境以后肯定有大批的人会生活在那个片区。不是有句话说那个什么：酒香不怕巷子深嘛，只要你的房子好，等交通和生活设施跟上来了，我觉得那里的房子一定会大卖的。如果林总舍得多花点银子自己开发一条公交线路或者请公交公司进驻小区，便于居民出入，还有就是最好将房子的间距再弄得大些，小区的绿化率再高点，让小区更适合居住，梧桐自会引得凤凰栖。”
“呵呵，许女士说的有道理，我会严密监督建设方把好房子的质量关，毕竟房子建好投入使用都是70年，质量不过硬还真的对不起拿钱出来买房的老百姓！如果许女士真想买紫宸名郡的房子，就凭你刚才的一翻话，我也应该给你个内部价格。”
“真的啊，你可千万不要勉强哦！另外不知道你开发的这个片区有没有规划商业区？”
“当然是真的，刚才你的一翻话，倒是让我对东郊这个片区的开发有了些底气，你说的对，只要我们那片区的开发出来，优质的房源，优雅的环境，一定会带动东郊的发展，总有一天东郊也会像城西一样发展起来。至于商业区目前倒是没有这个打算，许女士的意思这个片区应该配套上商业区？这个会不会太浪费呢？”
“怎么会浪费呢？只要有人的地方就会有消费，如果没有商业区，那么生活就太不方便了，再好的房子可能一时也少人问津，所以我建议你在东郊的建设中提早规划出商业区，反正商业用房的价格可以比住房价格高嘛。如果再能引进医院啊，中小学啊，让东郊的配置更适合老百姓居住，你说东郊会不会发达进起来？不过这样可要花大笔银子的吧，花钱的事我可不懂，我只是买房人的身份看问题，不全面，只是让林总一笑罢了。”
林雨是个明白人，只是有点当局者迷，通过与许菡雯的交流，使他更有了一个大局观。其实在与许菡雯交流前，对东郊的规划是有个小小的商业区的，但现在他觉得这个商业区要规划的大些了，虽然投入会加大，但其中的利润也将会成倍增长。商业区的规划、自营小公交还是引进大公交、楼间距和绿化以及医院学校的提前配套规划等等还真有许多文章可做，这几天还真要好好静下心来做个方案出来，正好提交下个月的股东大会进行讨论。
经过与许菡雯的这一翻交流，他现在很有信心让股东们通过提案。虽然这些提案目前看来都是烧钱的提案，但对于提高自己公司的整体形象有着不可估量的作用。虽然由于目前人们大多还没有从福利分房中跳出来，这些提案产生的经济效益不能很快见效，但自己的公司也不是短期的行为，从公司的发展来看必须要提升公司整体的形象，就把东郊的开发当成公司的样板工程！
许菡雯的一席话，如醍醐灌顶，使林雨顿时茅塞顿开，大大增强了他开发东郊的信心，同时林雨的房地产开发公司从这里走向了一个新的发展层次，在以后的n市越来越多的人买房这个开发公司的房子都是首选。许菡雯知道林雨的这个公司在前世就是很出名的，但只是东郊最先开发的房子质量不好，差点让这个公司倒闭。虽然在公司的多方努力下挽回了公司的形象，但公司的损失还是相当大的，差点就没能上市。现在既然林雨当自己是朋友，那在自己能力所及，又不会因泄露天机遭天谴，能帮的就帮他一下吧。反正自己只是提了一些建议，至于林雨能不能接受自己的建议，林雨公司的其他领导能不能接受就不在自己考虑范围了。
很快许菡雯又与林雨就东郊的房子达成了购买协议，东郊的房子由于地皮便宜，又是毛坯，所以比宸岚苑的房子要便宜很多，加上林雨只收了成本价格，所以一套135平方米住宅，只花了不到12万就搞定了。由于目前商业区的规划还没出来，但林雨感念许菡雯对他的提点，当下决定等第一批商业用房出来后，以个人名义将无偿送一个最好的门面房给许菡雯，面积将不少于100平方米。
“这不成！林总你已经给了我很多的优惠了，那些建议只是我随口提提而已，能不能实施还不好说，更何况这些提议好像都是从居住者的层面上考虑的，根本就都是些多花钱的提议。怎么能接受你这么大的礼？”许菡雯没想到林雨会自己提出要送她门面房的事，她还在愁怎么提出再买套门面房的要求呢，这么大的馅饼就向她砸了过来，让她有些不知所措。
张霖陪同陈律师在另一间办公室与林雨的秘书及财会人员做好了宸岚苑房子的购房合同，这时正好拿购买合同出来给许菡雯签字，听到许菡雯的话，疑惑地看向林雨。
林雨将刚才与许菡雯交谈的内容大致的与张霖说了说，再次提出以个人名义赠送门面房。
“林总，我个人觉得还是等雯雯的提案在你公司通过以后，说明这个提案是雯雯的，再以公司的名义提出赠送。”张霖没想到许菡雯一个女人还有这样的眼光，真不知道李明的脑袋里想的是什么。
“不好，我又不是林总公司的人，这个提案还是以林总的名义提出来。”开玩笑，许菡雯可不想出名，所谓人怕出名猪怕壮。到时东郊兴旺发达了，被人知道自己给林雨公司出了这个主意，大家还不拿看怪物的眼神看自己才怪呢！而林雨毕竟是开发公司的老总，由他提出再合适不过。
最终还是决定先采纳林雨最初的做法，等房子出来后再看情况具体操作。张霖虽然感觉到这样的许菡雯有些怪异，但也没有往深里去想，因为在他的心目中，许菡雯一直是个才女，秀外慧中的代表。
签好宸岚苑的房子合同，再让陈律师做好了一份紫宸名郡的购房合同以及东郊片区商业用房赠送协议，双方分别签字认可，林雨当时就将宸岚苑的钥匙给了许菡雯。
时间已经快到十二点，李怡然早就已经在一边嚷嚷着要吃饭了，于是在林雨的提议下，一行人来到宸岚苑附近的饭店，吃一顿便饭。饭后，张霖陪同许菡雯去银行将应付款共计37。5万元转入了林雨公司的帐户，另外将由陈律师出面办理20万元20年的公积金贷款。
☆、第十三章给李怡然找个大画家老师
办好这些事，张霖开车先将李怡然送到许润庭家，从昨天晚上知道要买宸岚苑房子就兴奋的睡不着的李怡然终于熬不住，还没到许润庭家就睡着了。张霖将李怡然抱进许家专门给李怡然安排的房间，将她放在她自己的床上盖好被子，仿佛这样的动作已经做了无数遍，在一边看着的林葭对着许菡雯直竖大拇指，许菡雯只当没看到，她明白婶娘的心思，大家都希望自己与张霖有个结果，但这件事现在真得不好说，只好当没看见直接忽视了。
许菡雯将买房子的事向叔叔汇报了一下，许润庭和林葭听了都为许菡雯买房的大手笔给震住了，惊讶地说不出话来。
许菡雯把宸岚苑那套三室的房子钥匙交给林葭，让林葭准备搬家，在自己出疗养院前，李怡然仍然与许润庭他们住在一起。林葭怎么也不肯接这个钥匙，在许菡雯再三劝说下，由许润庭拍板决定尽快入住这套房子。许润庭最近虽然位置升了，从n市的局长位置升到了j省厅的副厅长位置，但省厅离现在居住的房子有些远，虽然有车接送，但如果住宸岚苑自己就可以每天走路去上班，可以利用有限的时间来锻炼身体。最主要的是林葭上班和小然然上学就近的多了，以后自己也不用为他们两人担心了。
许润庭虽然到省厅当了副厅长，级别上去了，但房子一时半会不会动。最后商定择日搬家，然后把这套房子交给许菡雯处理。许菡雯决定将叔叔的这套房子重新整理一下，分割成五个房间用来出租，这个地段的房子很好出租，而且由于这个房子是n市级机关的房子，住户素质高，环境好，治安也好，加上靠近n大艺术学院，学艺术的孩子家庭条件都不错，一般都希望有自己个人的空间，现在在外租房子住的学子还不是很多，如果自己能打出广告应该还是有人租的。再说叔叔的这套房子太大，很少会有人整体租住四居的房子。所以许菡雯想起前世的合租房来，这套房子本来就有四个大小不同的房间，加上一个带阳台的客厅可以整治出五个房间来。等整理好后，去艺术学院打个广告，许菡雯对这套房子的出租前景还是十分看好的，收到的租金用来还贷款，如果有多的就给林葭，双方都有利可图。只是这要等叔叔搬好了家才能慢慢实施，不过广告在这学期期末前要先打出去，这样过年的时候学生回家就有机会与父母商量，过了年房子就能顺利出租了。
本来许菡雯想顺便鼓动一下许润庭夫妻也在东郊买套房子，但现在张霖在身边不太方便，今天她与林雨的一席谈话已经上张霖对她另眼相看，要不是张霖对自己一向比较有如果再在张霖面前鼓动，她怕张霖从自己的言谈中看出什么，想想还是等张霖走了再找
