明末皇帝分身-第61章
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崇祯年间，在京师哪怕是一间破旧的柴草房，租给赶考的学子。一年的租金收益，也会超过一两银子。如果有一亩宅院出租，一年五十两以上的收入，比起江南水乡的上等良田更为赚钱。
当然了，科举考试实际上，也催生了běijīng房地产、租房业务的繁荣，造成了这个数万计的包租公、包租婆，靠着房租钱就足以过着富裕生活。
别的城市，由于没有科举考试这种宏观政策影响，租房的生意很难形成繁荣的市场，更别提房地产生意。
而葛沽的情况与大多数地区不同，虽然没有大量的赶考学子。不过，葛沽的工商业经济繁荣，会造成大量的工薪阶层租房、买房。
葛沽现在的情况是十万契约奴，随着他们的合约不断的到期，逐渐会变成工薪阶层。
工薪阶层，也必须租房才能够在葛沽立足。受够了租房每月缴纳租金之后，并且没有房产便没有归属感，选择买房肯定是他们的迫切需求。
十万潜在的买房、租房消费者，足以支撑葛沽未来房价、房租的暴涨！
李慎之一年的薪水加上分红，可以达到1万多两银子；每年消费不过千两，手中倒积攒大量的余钱。
原本李慎之倒是想在松江买田产，不过在听了将岸鼓吹之后。不免开始心动，先是购买了两套住房，面积300多平米，最初每平米投资不过是1两银子，后来房价涨到每平米2两银子。李慎之属于最早尝到甜头的投资者。
而且，葛沽zhèngfǔ控制出售的商品房总量，每月而不过是销售20套左右，所销售的房产，仅仅相当于葛沽zhèngfǔ每月投资建成的商品房的10％左右。
而能够在葛沽买房，早就成为葛沽经商、打工者标榜的成功标志之一。
而各路有余钱的商人，购房兴趣被勾引的大增。
于是，每月zhèngfǔ售房时，房价都扶摇直上，尤其是到了兵荒马乱中，前来避难的乡下土豪们，到了葛沽避难，都是带着大量金银财物。
享受了葛沽优质的教育、医疗、卫生、交通、购物、安全等等便利的环境之后，愿意在葛沽买房的有钱人，也多不胜数。
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“衣食住行！每个人都需要的，这是刚xìng需求。。。。。。。”
李慎之将自己所学到的理论向郑芝豹解释说道：“粮食价格从明初的100文一石，涨到了现在的3两银子一石，30倍的涨幅，这就是因为，人们吃饭是刚xìng需求。而粮食产量的增长，跟不上人口的繁衍速度，所以200年之间，粮食涨价30倍！”
“葛沽的住房也是同一道理，在葛沽谋生的，肯定需要租房和买房，而葛沽的土地和房屋是有限的，刚xìng需求，造成房价会不断攀升。。。。。。”
郑芝豹忽然问道：“要是十万契约奴合同到期之后，不准备留在葛沽，而准备去其他地方谋生呢？”
李慎之笑道：“去其他地方？那里有葛沽这么好的环境，月最低工资1两银子。各种生活必需用品的价格，柴米油盐酱醋茶。。。。。什么都便宜，任何货物应有尽有！离开了葛沽，他们能够有如此好的工钱和生活待遇吗？”
郑芝豹点头道：“有道理！李兄不愧是商业大家，小弟听君一席话，对于房产也大感兴趣，李兄可要多多指教！”
李慎之谦虚道：“哪里哪里！投资房产没有别的诀窍，只有一个经验——炒房要听党指挥！”
郑芝豹一愣道：“这何解？”
“所谓炒房吗，就是买房主要是为了更高价格卖出去对吧？2两银子买房，准备10两银子卖掉，赚个4倍差价！”
“房租钱什么的，都是虚的，房价上涨才是真正暴利！”
“所谓炒房，就如炒茶叶一般，炒的火候差不多了，就是卖钱盈利的时候！”李慎之笑道。
“对，对，对！种田也好，做海上生意也罢，风险都是太大。如果葛沽的房子能够稳定涨价，也真是不错的一笔投资！”郑芝豹有点心动道，“那听党指挥什么意思？”
第九十七章葛沽炒房记二）
李慎之眉飞sè舞道：“顾问党人说话都是真话、实话，不说空话。葛沽是顾问党zhèngfǔ的经济试验田。党内经济专家，经过科学的测算，认为葛沽房价未来会持续上涨，自是不会错。”
“。。。。。。而《党报》上更是连续吹风，讲述要预防房价过快上涨，给葛沽民生带来的负面效应。”
“根据我的判断，住房涨多了，百姓肯定有怨言。所以，住房将来不会涨的太离谱，会受到zhèngfǔ的控制。而与商业经营相关的地产物业，zhèngfǔ却不会过度干涉。所以，炒住房不如炒门面、商铺！其次，还可以炒作厂房、办公楼。。。。。。。”
郑芝豹受到感染道：“听君一席话，胜读十年书啊！对了，慎之老兄，你是顾问党的党员吧，你看我能入得了党不？”
李慎之笑道：“郑兄对我党有功，入党问题应该不太困难，只要通过我党的理论考试，笔试方面通过即可入党。笔试内容，不过是《资本论》、《国富论》，以及党章、纲领的一些大义。。。。。。”
郑芝豹脸上一红，道：“不怕李兄笑话，兄弟我虽读了十多年书，却并没有什么读书天赋，仅仅能认识数千字，未成睁眼瞎而已。在福建考了十年，却一直是童生，连秀才也未能考中。后来，去了南京读了监生，也不能混出名堂。。。。。。”
“我顾问党的考试比较简单，对于党的思想、理论有所了解，即可通过。不像科举考试，哪怕把四书五经全背熟了，也未必能考上功名！”李慎之笑道，“兄弟我，也是秀才考不中，才弃文从商的！”
郑芝豹原本就想要长期留在葛沽，维系郑家与肖图白的关系。
而现在知晓，想要混入国师爷的嫡系，是要入党的。郑芝豹自是拿出悬梁刺股的读书jīng神，不断的学习党章、指导思想等等，并且将每一期的《党报》都拿到手，仔细阅读每一份《党报》，进行揣摩。
当然了，海商家族出身的郑芝豹对于能赚到利润的投资，也有着浓厚的兴趣。除了追求进步，苦读党的理论知识。也与李慎之一般，成为了炒房一族。
郑芝豹在葛沽置办了一所面积1亩的宅子，以及10多间商铺。葛沽住宅价格每平米2两银子，一亩宅子原本要1300多两银子。但是对于郑芝豹这样有功之辈，给予优惠价，仅仅收取1000两银子。
十多间商铺，每平米价格则高达5两银子，总经营面积达到900多平米。其中600平米准备用来出租收钱，另外300平米则是郑家自营的店铺。
所以，郑家自营的店铺，也是非常具备市场竞争力的。郑家的船队，商业的范围已经遍及了亚洲绝大多数的港口。各种新鲜货源，应有竟有。比如，荷兰殖民地出产的香料、蔗糖、朗姆酒，江南出产的丝绸、罗袜，浙江、福建、广州等地的名茶，rì本的名刀、竹纸，欧洲的玻璃、钟表。。。。。。
而这笔投资，才不过是5500两银子！对于普通工薪阶层来说，一辈子也不能赚到这么多财富。但是郑芝豹来说，只相当于一个月的零花钱。之所以，投资这么一丁点，并不是郑芝豹差钱，也不是他对于葛沽地产行业没有信心。
而是因为葛沽zhèngfǔ对于房子的供应量是非常小的，每月将几十套房子，投入市场交易中，用以弥补zhèngfǔ的财政赤字。
而绝大多数的房产，都是葛沽zhèngfǔ长期持有，通过出租获利。
原本见到郑芝豹在葛沽大笔投资地产和商业，肖图白打算提点郑家投资葛沽更提倡的工业生产。不过，见到郑芝豹对于地产、商业充满了投资激情，肖图白便逐渐将准备劝说的话，咽回喉咙中。
反正是投资在葛沽，必然会有大量的金银货币，流入葛沽。货币总量增多，也给予葛沽经济发展，提供了充足的动力。而且，葛沽zhèngfǔ是房地产销售、出租两大项目中，最大的既得利益者。
与此同时，郑家涉足商业项目，也能够给葛沽zhèngfǔ贡献税收。葛沽的商业税率仅仅是3。3％，这是按照明太祖的规矩收税，这么低的税收，谁要反对，那就是反对明太祖的祖宗家法。
祖宗家法，别的清流们能够拿起来，作为舆论武器。肖图白自然也能够拿起来！
明太祖都说，要收商业税！
不交商业税，违背的是明太祖的规矩，那就是要谋反！扣帽子、上纲上线问题，顾问党人逐渐也熟极而流。
所以，葛沽已经杜绝了抗税商人，再硬的靠山，你也得缴税！
偷税漏税？在葛沽可是非常严重的重罪！
偷税100两以内，缴纳两倍罚金；一百两至五百两以内，罚款十倍；偷税超过500两，罚款20倍，缴纳不起罚金，抄没其家产，并且犯事者全家苦役，用以偿还罚款。
而为了税务的执行力，葛沽的税务局，成为了一个dúlì、庞大的机构。最初有10名税吏，而到了现在，已经有400多人。
并且，葛沽税务局拥有情报、执法等等机关，无孔不入的打探商人的各种商业机密。在葛沽，情报最灵通的不是锦衣卫，而是税务局。很多商人私下低估，昨晚与小妾床上说的悄悄话，第二天都有可能被税务局知道。
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战乱，并未影响葛沽的繁荣，葛沽的建设、发展，依然在有条不紊的进行着。最多是军队，已经进入了战备状态。
此时的葛沽镇，面积着实已经不小，兼并了军营的空地之后，整个葛沽镇面积大约7平方公里，足以可天津卫城相比。
而由于工业、商业政策的给力，使得葛沽市面上的繁荣，已经比天津卫城更为繁华。而棱堡的建成之后，更让葛沽成为比天津卫城更安全的存在。
在明末北方，城市的繁荣倒是其次，安全xìng反而提升到了极其重要的高度。
běijīng城为什么那么繁荣？
因为，běijīng城在许多人看来，天子脚下，běijīng城中有着十多万京营兵马，城墙高而厚，护城河有十丈宽。所以，一到兵灾，乡下的地主老财们，纷纷躲到京城中。有条件的，甚至在běijīng买了避难用的宅院。
明末的京城，房价是北方最高的。并不像后世，是北漂打工者们买房而推高的房价，而是勋贵、缙绅们躲避战乱，喜欢在京师购置宅子使然。再加上，大量读书人，为了赶考的方便，在京师买房、租房，更让京师显得甚是繁华。
不过，京师的繁华，是那些士人、富商、宦官、缙绅、贵族们支撑起来的。这样的繁荣，与普通的百姓关系不大。
而葛沽的繁荣，却是全民的繁荣。
在葛沽经商的小商人，往往能够在这规则比较公平的环境中，获得远远比běijīng、天津更好的收益。
而来到葛沽打工的人，现在最低月薪1两。
当然了，契约奴是葛沽最廉价的劳动力，商人可以租用总顾问衙门旗下的契约奴。一名普通的契约奴租给商人，一个月要给zhèngfǔ0。5两银子。
而商人不需要给契约奴提供食宿，这些都有zhèngfǔ提供。
在zhèngfǔ强有力的干涉之下，葛沽百业繁荣，民生、治安、卫生、教育，比起大明任何一座城市都要优秀。
这那里是一个村庄，而是一个梦幻般的城市！
郑芝豹定居在葛沽之后，每rì喜欢在葛沽四处游览，了解越多，越感觉到吃惊、震动。。。。。。
郑芝豹喃喃道：“rì新月异，朝气蓬勃！若我大明，多百个葛沽，何愁不能天下太平？”
