莫小赖的幸福生活-第179章
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而今天的这番思索，也为莫小赖敲响了警钟。许是在股市里沉浮的时间有些长。最近的盈利情况又过于良好，这些因素综合起来。导致莫小赖现在都快习惯了高盈利的投资模式，对于正常的投资计划都很难接受了。
只是股市有风险。而高盈利往往伴随着的就是高风险，莫小赖现在虽然笑的很开怀，可是不定哪一天就从云层上摔下来，到时候她恐怕自己是无法承受这么大的心理落差的。
所以这个暑假莫小赖除了学车之外的另一个重要工作，就是仔细的反思最近这段时间的思想和行为，然后根据现在的市场形势和前世的记忆，推测一下股市开始走下坡路的时间，在那之前及早的把自己撤出来，然后再寻找到合适的投资项目，以保证自己的积蓄能够继续保值增值。
其实这个人生规划并不是导致莫小赖今天精神恍惚的原因，因为她最近一直在思考这件事情，真正让莫小赖精神萎靡的原因，主要还出在今天的科目三考试上。
莫小赖重生前的最后一幕便是车内的尖叫声和从反光镜上见到的后面呼啸着压上来的大货车，这也是导致莫小赖重生的重要因素。
今天莫小赖的科目三考试之前，心里本来还是有些阴影的，因为她不确定自己会不会因为紧张而手脚发抖到无法顺利通过考试，尤其是看着考官和教练聊的那么热络，都无心注意她的操作动作是否规范，行进路线是否正确时，莫小赖更加为自己的安全所担心。
可是她的担心持续了还没有一分钟，聊的正high的考官便回过头来说了一句停车，然后刷刷几笔后，就给她的科目三评判了一个满分，这让莫小赖瞬间石化了。
好在她的本能还在，知道及时的踩下刹车，可是精神却从高度紧张转变成了茫然，再后来，便是神情恍惚了。
她知道负责自己的这个教练是高局长所介绍的，也知道自己考试时，高局长肯定和车管所打过招呼了，但是科目三通过的如此顺利，让莫小赖有些不真实的感觉。
尤其是比对着自己前世的那凄凄惨惨戚戚的驾考生涯，更是让莫小赖有些不知所以然。
想着当时导致自己被教练训了一通，然后替换下来的那条小黄狗，想着自己前世的那帮同事和朋友，想着自己车祸后，父母家人会如何的痛不欲生，还有自己暗恋了那么久的方明丘，他肯定不会知道自己的噩耗，也不会为自己伤心的。
而自己当时的男友李海平，又会是什么样的表现呢？会是如释重负般的轻松感，还是为自己痛心？他会为这段感情为自己落泪伤心么？会有怀念么？又会为自己坚守多久？
莫小赖想着这些，心里总有着太多的不确定。尤其是重生后，李海平提前出现在自己的生活里，又表现的不同于自己前世的认知，更让莫小赖心里有些不舒服。
她现在都无法确定自己前世所见到的那个李海平，是李海平真实的样子，还是李海平想让自己看到的样子。但是莫小赖却明白自己现在的心，恐怕是无法接受现在的李海平的。
莫小赖的这个暑假，便在这样的思考和计划中悄悄的溜走了。等到学校再次开学，莫小赖的身份顺利晋级为大三老生的时候，莫小赖思考了半个暑假的事情，也终于有了结果。
说到这个结果，其实还是受到了刘志的影响。刘志当年公司破产，家里的房子车子都卖掉了，等到莫小姗生完孩子坐月子的时候，也只能住在莫二叔家，由莫二婶贴心照顾着。
这让刘志十分窝心，等到自己的装修队有了气色，并且接连接下车行和公安局两个大单，有了足够的盈利之后，刘志一方面有条不紊的扩张自己的装修队，另一方面，则是以迅雷不及掩耳之势在市区重新买了一座房子。
莫小赖这次暑假回家，便是在去莫小姗家做客的时候，受到的启发：后世的房地产热已经无法用语言来形容了，自己的资金从股市抽出来之后，为什么不能投入房地产呢？
所以大三开学之后，莫小赖便拉着阿徐一起奔波于学校周围的各个居民小区，打着准备租套房子下来，装修之后租出去做二房东赚差价的幌子，莫小赖着实的把j大附近的房子价格摸了个清楚。
然后莫小赖又找方明丘聊了几次，把自己对股市的预测，以及股市现在的行情给方明丘分析了一遍，建议他同意自己把资金从股市里撤出来。
方明丘尝到了股市高盈利的甜头，对着莫小赖的技术和现在的股市有种盲目的乐观，所以一时之间很难接受莫小赖的劝说。
好在莫小赖的耐心比较充足，而且她已经能基本判断股市这一多月还会是平稳波动一段时间，然后才开始震荡下滑，所以她在考察完j大附近的房子行情之后，便沉下心来做了一个股市波动分析报告，引用现行的行情状况，以及之前的历史数据，然后加上她从网上搜索到的各种专家言论和股市理论，洋洋洒洒十几页，就是为了告诉方明丘现在把资金撤出来是最明智的选择。
方明丘虽说一开始对莫小赖的建议有些嗤之以鼻，但他毕竟是在社会上混了这么多年的人，自己也掌管着好几家公司，所以在莫小赖郑重其事的把分析报告拿出来之后，方明丘也收起了之前的玩笑神色，开始一本正经的翻看起莫小赖的报告书，并且结合着现行的股市行情，开始分析研究莫小赖所说的可能性。
在莫小赖耐心的等待了一个多星期之后，方明丘终于给了明确的答复：同意莫小赖把股市里的资金逐步撤出80％进行其他投资，其余20％仍需留在股市以观后效。（未完待续）
ps：呼呼，今天终于能在十二点前入睡了，好幸福的喔
正文、第二百五十七章 买房
得到方明丘的回复之后，莫小赖又迅速的整理了一份房地产投资报告，把自己最近走访探查的情况以及现在的房地产行情，还有自己的预料都摆在了上面，结论就是她认为现在投资房地产是一个比较明智的选择。
这次莫小赖没有等待太久，方明丘便同意了她的建议，然后还专门抽出时间陪着莫小赖把她之前看中的几处房产都调查了一遍，最后俩人一起商量决定，在j大附近买了三套两居室的房子。
本来照方明丘的意思，他看好的是另外两套三居室的房子，只是莫小赖却说三居室的户型有些大，日后出手的话总价太高，没有两居室的好出手。方明丘现在对莫小赖的意见都会很认真的思考，在有着股市高盈利的背景下，莫小赖的很多观念也得到了方明丘的认同。所以最后的决定还是以莫小赖的意见为主。
不得不说这个时候的房价确实便宜，在j大附近这么好的地理位置，尤其是附近还有小学和初中，放在后世，这就是诸多望子成龙望女成凤的父母们砸钱必争的学区房啊！可是现在的价格却只有3k多一平。
莫小赖想想自己重生前曾经回到j大附近吃饭，当时听着这边的二手房房价可都到了15000多了。这样一算，自己岂不是4倍的盈利？只是这个持有期要稍微长一些，等这边的房子涨到后世的价格，怎么也得四五年的时间才行。
莫小赖之前已经把这个持有期会比较长的时间告诉了方明丘，他对此倒是可以理解并接受。因为他现在的身家已经不少了，现在一方面要让自己的公司继续发展壮大。另一方面，就是保证自己的资产能够保值增值。毕竟现在通货膨胀的速度也是很快的，如果他的钱一直存在银行的话，估计没几年就会贬值的钱他妈都不认识了……
莫小赖入手的房子都是选的多层里的二三层，没有电梯公摊低。在二楼三楼的，上下楼也方便一些。现在一套两居室的房子才70多平，使用面积也有60多平，放在后世的话，70平建筑面积的房子，最多也就能做到一室两厅而已。
三套两居室的房子。加起来一共220多平，莫小赖和方明丘联袂上阵，最终花了70万就把房子买了下来，这里面包括了前前后后的各种手续和税费。
等到过户手续办完，方明丘请莫小赖吃了一通大餐。然后把房子的钥匙和使用权交给了莫小赖，这也是之前就已经商议好的。莫小赖会把这三套房子重新装修布置一番，然后租赁出去，每个月收取的房租，就相当于方明丘投入价款的收益了。
莫小赖需要做的，就是在保证方明丘的收益能够大于银行同期利率的情况下，让方明丘的收益尽可能最大化。这个条件对莫小赖来说不是太大的难题，她之前拉着阿徐到处溜达的时候。就已经把j大附近小区的租赁价格搞清楚了。
一套普普通通简装的二居室整套租一个月的价格是800元左右，如果是未装修的毛坯房大约在600…700之间，中等装修的房子莫小赖就见过两套。价格已经过了1000元。
莫小赖和方明丘入手的这三套房子，有一套是中等装修，只需要稍微修整布置一下就可以租出去了，另外两套都是简装的，莫小赖准备投入点银子装修一下，然后以中等装修的价格租出去。
至于要装修的风格。莫小赖之前就已经想好了，这三套两居室的房子面向的对象就是有孩子在附近上小学和初中的家庭。
虽然现在的房价没有后世那么高。但是同样的现在人们的工资水平也没有后世那么高，呃。虽然莫小赖并不觉得后世的工资真的比现在高出了多少……
但是对于很多家庭来说，他们的收入和积蓄并不足以支撑他们在孩子上学的附近再购入一套学区房。而孩子上学一直是中国家庭的一大重心，所以在j市很普遍的一个现象，就是当孩子达到上学年龄之后，父母在孩子学校附近租入一套房子，然后全家都搬过去，就近照顾孩子的生活起居，让孩子能够安心读书。
而这些家庭原本的房子，会因为闲置下来而做不同的处理，有些家庭就会把自己的房子出租出去，租金收入正好可以弥补这边因为孩子而租入房子的费用。有些家庭则是舍不得自己精心装修过的房子被租客糟蹋，所以只能放弃唾手可得的租金收入，每到周末或者节假日，便会一家老小回到自己的房子，如同去度假一般。
莫小赖之前在附近的居民小区看到过不少求租的广告，那时候她就假装自己是房东，给那些求租的人打过电话，询问了他们的需求和心理价格，然后把这些信息做了一个统计表。
现在房子到手之后，莫小赖便及时联系了自己统计表上的一个出价最高的租客，询问对方是否已经租到了合适的房子，在得到否定的回答之后，莫小赖立即表示自己的房子还有一个星期到期，询问对方是否有兴趣租赁。
约好了3天之后看房，莫小赖便迅速的行动了起来，孔霖被方明丘派过来做了免费司机和搬运工，陪着莫小赖往返于各大商场和家具城。莫小赖这次想要最先出租出去的，正是自己手里那套中等装修的两居室。
只是因为之前的装修有些不太符合租客的要求，所以莫小赖很利落的把几件看起来有些陈旧的家具搬到了另外两套房子了，然后去家具城买回了新的家具，并且在向阳的那间小卧室里配备了一整套的书柜书桌和椅子，所选的颜色是粉红色的，因为她已经打听到未来的租客家的孩子是个正在上小学二年级的小姑娘。
莫小赖现在还能记得自己上小学时对于芭比娃娃的热衷，以及对于各种粉色系的偏爱。虽然时间已经过去了这么多，时代也在变迁着
