宝鉴-第533章
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不过那里住的人,很多都是上百年的老户,之前政府动员过数次都没能使其搬迁,所以改造工作一直就拖了下来。
但是此次不同,政府下了很大的决心要促成老城改造,是以就将这块地皮给挂了上来,只是日后的搬迁工作,政府只是协调,主要还是要由房地产公司去完成的。
因为这个原因,这块地皮的起拍价格倒不是很高,只是一亿人民币,当然,这个价格只是起拍价,最后会以什么样的价格成交,那就不得而知了。
“秦董,只盯着这块地,有点太冒险了啊。”
看到秦风似乎动了心,魏国光连忙说道:“而且这块地皮政府以前是想自己开发的,但无法和当地居民达成协议,最后只能推到市场里来了……”
华扬公司成立以来,之所以只囤地而不开发,一个原因是当时大环境不行,处在福利分房的政策下,房产的价格比较低迷,商品房很难卖出去。
第二个原因就是拆迁补偿的问题,华扬公司原本也想尝试着先开发一个小区,但均是被那些人的狮子大开口给吓了回去,是以一直将那几块土地给闲置了起来。
所以魏国光对于这种小鬼难缠的地皮,一向都是敬而远之的,按照他的思路,最好能拍一些有未来发展潜力的荒地,那样开发起来就会减少很多麻烦事。
“想赚钱,自然是要冒一些险的!”
听到魏国光的劝阻后,秦风对这块地皮反倒是愈发有兴趣了,因为何金龙他们就是干拆迁的,再无赖的滚刀肉他们也有办法对付。
“秦董,我插句嘴啊。”
坐在秦风不远处的汪胖子听到他们的议论后,忍不住说道:“这块地皮是不错,但魏总说的不错,一般人还真是不敢接手……”
作为京城的土著,汪胖子对这块地皮知道的更多一些,“秦董,这里距离中枢太近,是不允许起高层的,如果建低层住宅,恐怕开发出来最多只能收回成本……”
为了保护京城的自然人文景观,很早政府方面就出台了个政策,那就是站在一些景观内,不能看到高层建筑,而这块地皮,正好处在这个尴尬的区域之内。
“嗯,多谢汪总,我知道了。”秦风对汪大军笑了笑,抬头说道:“这拍卖马上就要开始了,先看看再说吧……”
“秦董能这么想就最好了。”
听到秦风的话后,魏国光不由松了口气,他还真怕秦风年少气盛,将这块地皮给拍下来,那到时候就是一块烫手的山芋了。
“各位朋友,很高兴大家能参加此次土地拍卖,这次的拍卖过程,将由京城公证处全程监督……”
一个看似政府官员的人走到拍卖桌前,对拍卖流程做了一些解释之后,换上了拿着拍卖槌的拍卖师,而他身后的大屏幕上,也出现了将要拍卖的第一块地皮。
“各位想必对这里都很熟悉吧?”
拍卖师回身看着大屏幕上的景象,说道:“没错,这里就是王府井大街附近,今天将要拍卖的第一块地皮,就位于王府井东边……”
“我还以为是要拍卖王府井的地皮呢。”
听着拍卖师的话,秦风摇了摇头,敢情这块被标为地王的地皮,只是王府井旁边的一块地,和王府井紧挨着而已。
“王府井改造的工程早就被李家给接手了。”
魏国光压低了声音说道:“94年的时候这事儿就达成了协议,而且他们也拿下了王府井周边的不少地皮……”
“那李钜还来凑什么热闹?”秦风闻言愣了一下。
“秦董,这块地以前是政府办公场所,当时并没有给李家,现在他们要是能拿下来,就可以将之前的地皮连在一起了。”
魏国光虚指了下前排,笑道:“您看着吧,李家大公子一定会不惜成本的把这块地皮给拿下来的……”
“这块地的起拍价格为2亿人民币,每次加价不得低于100万,下面拍卖开始……”魏国光话声未落,今儿的第一场拍卖已经开始了。
“两亿一千万!”
坐在台下的李钜在第一时间就举起了号牌,他代表的可是李超人,根本就不屑于讲什么拍卖策略,而是直接显示出了自己的意图。
“两亿一千万一次,2号先生叫价两亿一千万……”
拍卖师亢奋的声音响亮起来,不过让拍卖师有些失望的是,在李钜喊出了这个价格之后,场面居然变得寂静了下来。
“各位朋友,这块地皮毗邻王府井,不管开发商业或者是住宅,一定前景可观,请大家踊跃出价啊!”职责所在,拍卖师还在台上不遗余力的推销着这块地皮。
“李家看上的地皮,谁会去抢啊?”
汪大军撇了撇嘴,和华人首富去拼钱,拼不过不说,还平白得罪人,没谁愿意去做这种出力不讨好的事情的。
果然,在拍卖师声嘶力歇的喊了好几分钟后,这块地皮的拍卖价格,依然停留在了两亿一千万上面。
看到这种情形,坐在李钜旁边的庄鹏飞不由皱了下眉头,开口说道:“两亿一千万是低了点,李生,不介意我来开个价吧?”
“庄总,朋友是朋友,生意是生意,无妨的。”李钜笑着摇了摇头,示意庄鹏飞尽管出价。
“好。”庄鹏飞抬起了号牌,高声说道:“那我出两亿五千万!”
“李生,这块地我想用于兴建一个商场,要不……你就让给我吧?”叫出价后,庄鹏飞低声和李钜解释了一句。
其实庄鹏飞心里此刻也是很无奈,因为事先有关部门曾经向他打过招呼,这块地的价格不能低于三亿,他也只能赶鸭子上架去抬高价格了。
“庄总,这个我可无法决定。”李钜笑了笑,抬起号牌说道:“三亿,我出三亿……”
“得,我不争了还不行?”
听到李钜三亿的报价,庄鹏飞却是心里松了一口气,李钜报出这个价格,他已经可以向有关部门交代了。
第六百四十章 拍卖(中)
“三亿第一次,三亿第二次,成交!”
拍卖师挥动着手中的槌子,用力的敲击了下去,这也代表着今儿这场拍卖中地段最好的一块土地,已经成功拍卖出去了。
要知道,在2000年的时候,整个王府井改造工程也不过就是十几亿,一块面积并不是很大的地皮能拍出三亿,已经算是高价了。
而之所以将这块地列为第一场拍卖,相关部门也是想用一个极高的价格,拉动整场拍卖的成交价。
“下面将要拍卖的土地,面积一共有六十二亩,位于东四环……”
果然,在这块土地拍卖出去之后,第二块拍卖的地皮位置就不是那么好了,2000年这会,京城的繁华地带都在三环以内,四环之外的地方,那都是属于比较偏僻的角落。
“在座的各位都很清楚,在不久的将来,城市规划一定会延伸到这个位置的,所以,这块土地将有极大的开发潜力……”
将现有的土地拍出最高的价格,是拍卖师的职责,中年拍卖师站在台上,用各种诱惑的语言来描绘着土地的前景,当然,他自己也不知道自个儿所说的话是否能成真?
“我出六千万……”由于第一块地皮拍出的高价,拍卖师的蛊惑也不是全做无用功,很快就有人给出了价格。
“六千五百万!”
“我出七千万……”
“七千一百万……”
随着第一个人的开价,报价声顿时此起彼伏了起来。
能参与到今儿这场拍卖的人,自然都是消息灵通人士,他们都能看得到,在不远的将来,房地产市场绝对可以称为拉动国民经济的主要产业。
而作为开发房地产的基础,地皮无疑是重中之重。
随着地产市场的发展,这些人手上掌握着的地皮无疑都会成为最重要的资源,到时候不管是自建还是倒手转卖,他们都能从中获利不菲。
其实这种模式,早在几年前的时候,就已经在南方的一个海岛上出现过了,数以千计的人在那里成为百万富翁,当然,也有更多的人,因为自己的贪婪而家破人亡。
“秦董,这块地皮是个工厂旧址,周围住家不多,拆迁改造应该很容易进行,我想,咱们是不是也参与进去?”
听着周围的报价声,魏国光有些坐不住了,因为这块也是他最初看好的一块地皮,用于自建的话,拆迁时相应的阻力会比较小一些。
“魏总,再等一等……”秦风摇了摇头。
坐在秦风旁边的汪大军闻言笑道:“秦董,这块地您要是不敢兴趣,胖子我可就要出手啦……”
“哦?汪总请随意……”
秦风有些意外的看了一眼汪大军,刚才他听魏国光说了,汪大军的公司注册资产不过三百万,居然也敢对这块金额上亿的地皮下手。
“多谢,多谢秦董了。”汪大军满脸笑容的抬起了号牌,大声说道:“我出八千万……”
“十七先生出八千万,还有没有朋友再加价的?”
原本这块地皮都是一百万一百万的在往上涨,汪大军一下子提高了五百万,倒是让场面一下子变得寂静了起来。
不过看好这块地皮的显然不是汪大军一个人,很快又有人抬高了报价,几分钟过后,地皮的价格已经到了九千万。
“一亿,我出一亿!”
显然,这个价格也到了汪大军的心理承受极限了,原本西装革履的汪胖子,此刻已然将领带给拉开,额头上布满了细密的汗珠。
“应该差不多了。”
听到汪大军的这个报价,秦风微不可查的点了点头,现在的价格已经比起拍价整整高出了一倍,稍微有些理性的人,都不会再跟下去了。
“一亿第一次,一亿第二次,成交!”果然,拍卖师在一番鼓动之后,见到没有人再次报价,只能敲下了槌子。
在槌声响起的时候,汪大军也松了一口大气,整个人就像是充满了气的皮球突然泄了气一般,瘫坐在了椅子上。
“汪总,祝贺啊,您这手笔可真不小……”
秦风侧过身子,冲着汪大军伸出了右手,他还真没看出来,汪大军居然有这种魄力,正是应了人不可貌相那句话。
“都是朋友们抬爱,才让胖子我钻了个空子。”
擦了一把额头上的汗,汪大军紧紧握住了秦风的手,那颤抖的右手说明他此刻的内心并不平静。
其实参加这次拍卖,汪大军也是孤注一掷了,他手上并没有那么多的现金,现在最多也不过就能筹集到两千多万。
不过汪大军和一家银行行长的关系十分好,他已经得到了承诺,只要他拍到地皮并且用作抵押,那家银行马上就可以帮他贷出一笔款项。
能从一个包工头干到现在的规模,汪胖子对市场的嗅觉无疑很灵敏。
他有种感觉,即使这块地自己不开发,放上几年之后,那价格或许就会成倍的往上翻,这也是汪大军敢于出手的主要原因。
“汪总这块地是用于自己开发?还是想囤着呢?”秦风漫不经心的问了一句。
“这个不好说,拿下这块地,胖子我都要倾家荡产了。”
汪胖子闻言苦笑了一声,他并不忌讳自己资金短缺的事实,在商场上,有时候主动示弱,也是一种策略。
“呵呵……”秦风笑了笑,开口说道:“汪总,要是有兴趣的话,以后咱们可以共同开发这块地。”
秦风虽然对房地产市场并不是很了解,但是经过开始的两场拍卖,他算是看出来了,在地皮如此昂贵的情况下,找人合作,也是未来地产发展的趋势之一。
“好说,好说,以后我要是想开发这块地,一定会找秦董合作的。”
听到秦风如此直接的话,汪胖子有些愕然,因为他的倾