重生之官路商途[完本]作者:更俗.TXT-第191章
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至于锦城集团，那还要看自己有没有兴趣去惹他们。
这么想着，张恪心情就愉快多。想起过来是要看安置房规划方案的，笑着对小叔说：“什么方案不方案，我不用看了，坐车到地方上看一看，小叔跟我说一说，我能听明白就行……”
“那也行……”
在改革开放三十年间，房地产市场有两次较大地发展时期，第一次是九二年初邓小*平南巡讲话，加大改革开发的步伐，东南沿海城市的商业地产有些很大的发展。但是九四年通货膨胀率居高不下，央行收缩银根，限制商业地产地发展，但是海外资金，特别是东南亚资金的流入，继续支撑着商业地产的发展，到九七年亚洲金融风暴爆发，海外资金恐慌逃离，才使得东南沿海城市的商业地产受到一定的打击。
但是一直到九八年，国内城市住房制度一直实行双轨制，国有企事业员工与公务人员都享受分房的福利，当时更没有按揭贷款一说，民间积累财富程度尚不足给开发商与某些利益阶层剥夺，商品房市场没有得到多少发展，任何在九七、九八年，某些开发激进的地市，出现商品房价格大幅下降的情形。就张所知，海州市开发的商品住宅曾一度降到五百每平方米地低价。
地产的真正机会还要等到四五年之后，现在做安置房府的指导意见下实施，利润虽然不高，但是有所保证。将一千万投到安置房项目里，利润率甚至没有九五年的银行贷款利率高，但是有些事情必须要有去做。
至于什么方案书，只要不在质量上做文章，张恪的确没有心思去看，但是不能驳小叔的面子。
张恪陪着小叔到安置房项目选址处转了一圈，也没有耽搁什么时间，张知非问他接下去要去哪里，张恪说到工地去走一走。
所谓地工地，自然是爱达的工地。
爱达的工厂建设当然交给宏远负责，八月圈地，九月奠基，进行厂区内的地下管网施工与办公楼、综合楼施工，由于第一期是组装工厂，几乎谈不上技术难度，只要及时供给建设资金，又让宏远投入足够多的人手，就可以实现最快的建设速度，行政审批上，也是打边建设边审批的擦边球。现在都准备开始厂区道路施工，一待这几天搞定路基，厂区、配套工程将与道路浇筑同时进行，张恪要求元旦之前主体工程竣工，春节之前投入使用。
张恪搂钱的本事，让人瞠目结舌，但是花钱的功夫，也让人惊叹不已，不仅新的组装工厂、原爱达电子地工厂，还对刚收购来的无线电元器件进行厂区改建。对无线电二厂的改建，不仅包括新建一幢研发大楼，还对旧厂区进行翻新。
无线电元器件二厂更名为爱达电子元器件有限公司，成为爱达电子的全资子公司，仅收购就耗资两千万，张恪是想等益隆镇东的生产基地形成规模之后，这里能成为爱达的研发中心，此番改扩建毫不心软的就投入近千万，仅子公司的大门改建就投入上五六十万，加上公司内的道路，就消耗近两百万的资金。
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张恪花钱的风格让张知非有些摸不着头脑。
爱达资金链如此脆弱，有必要在分公司的大门与厂前区的道路花这么多钱，还对临近主干道的办公楼外层进行重新装潢？
“真是奢侈，要没有海裕再往爱达投三千万，爱达的现金能扛得住这样的消耗？”
张恪笑了笑，说道：“就算勉强能撑住，也会很辛苦，之前的资金结算，是以十天为一次，请来的财务、会计差点都要炒我的鱿鱼，有了海裕的三千万，算是缓了一口气……”
张知非对爱达的资金运转方式一直很有疑惑，想不通张恪到底有多强的信心支撑他这么搂钱、这么花钱：“按说只能拿经销商缴来的保证金进行市场宣传，他们缴来的预付款只能用于生产，爱达竟然要从经销商那里搂钱进行固定资产投资，也就是说，爱达从经销商那里获得的资金必须不断的扩大，只能从扩大的部分里抽取资金进行固定资产投资，就算你有很强的信心，似乎钱也可以节约一些花？”
“节约一些花？”张恪不晓得小叔要说什么。
“就是这个……”张知非朝爱达子公司正在施工的门庭与道路呶呶嘴。
“呵呵，你说这个啊，”张恪撇嘴笑了笑，“我问过二厂的厂长，原先的大门建成有三十年了，这条路倒是前年重修过，但是厂区与主干道连接的地方坑坑洼洼，再过一两个月，全国的媒体都会蜂拥而至，爱达总要有个像样的地方给他们拍照不是？”
“什么？”张知非不可置信的问，“怎么叫再过一两个月，全国的媒体就会蜂拥而至？爱达今年再火，勉强挤上电子百强榜就不错了，怎么可能吸引全国的媒体蜂拥而至？”
“谁知道，或许媒体集体突然发飚失控也有可能……”张恪胡扯道。
“跟小叔不能提前漏*点风？”张知非心痒痒，再等一两个月知道答案，还不晓得会痛苦成什么样子。
“还是留点悬念好吧？”张恪笑着说，“我过几天去上海，再经上海去香港，小叔有空一起去玩玩？”
“这时候才说，过几天是几天？护照办得下来？”张知非撇撇嘴，“怎么好久没在锦湖看见许思，你将她藏哪里去了？”
正文 第239章 未雨绸缪
小说巴士 更新时间：2010…7…23 16：45：14 本章字数：4182
思的去向，锦湖、爱达也就那么一小撮人知道，张恪许思的去向，笑着说：“你想呢？”
“香港？”张知非想了想说。
“怎么猜到的？”小叔从头到尾就知道许思的事情，张恪没有想到要瞒他，只是奇怪他怎么就猜得到。
“锦湖的暴光率越来越高，她大概也不合适再留在海州，你邀请我去香港玩，邀请得这么虚伪……”
张恪嘿嘿一笑，点点头说道：“许思去香港筹备公司去了，隔两个月才能回来一次，这会儿还没有两个月呢。”
张恪的事情，张知非比他爸张知行了解的还全面，也最清楚徐学平直接支持的不是别人，就是张恪，可以说张恪才是这个市里与省里联系的核心。最初还是张知非拿给张十二万替许思还掉新丰集团的欠款，谢晚晴没到海州来之前，就是许思替张恪撑着公司，不需要张恪明说，张知非就知道他跟许思之间的关系不同寻常。
许思的存在见不得光，张知非见张恪处理得比谁都老练，就没有再说什么。
之前，张恪做了许多事情，张知非都看在眼里，比如说筹建锦湖，但是他还在并购案之后才略知锦湖的价值，张知非羡慕的说：“你在锦湖占了三成股，就抵小叔我十年辛苦，我把宏远拿出去卖，也卖不到三千万。”
张恪笑着说：“宏远的净资产也有千万，你将你跟唐学谦的关系、跟市里头头脑脑的关系都拿出来一起卖，三千万铁定有人买，宏远过去一年捞多少钱？”
张知非笑着不说话。宏远赚了多少钱，张恪心里怎么会没有数？
张知非去年夏天，借唐学谦翻案之机，将公司迁到市里，又与城规设计院、海建等国有企事业单位联营合股，借助这些平台，迅速将宏远提高到以前从不敢想地高度，又以主动接受挂靠的形式。联络海州市里的众多小型建筑工程企业，让宏远以千万元的净资产就敢在海州市接各类大型工程，这次又借城规设计院、海建等国有企事业单位退资撤股之机，完全控制宏远。净资产那只是在向银行贷款时会发生作用，这么好的资源平台，别人拿三千万出来，他还不一定高兴卖掉。
宏远在筹建、发展过程中，张恪提的几次意见都至关重要。所以在城规、海建撤出时，张知非最希望张恪能参与进来，哪怕将宏远的股权送他一部分，张知非也是心甘情愿。
也不是张恪看不上眼宏远。宏远的业务会接很多市政工程，现实中，并非“清者自清”就能说明问题地，就算宏远做安置房项目缺资金，张恪宁可让海裕拿一千万参与项目，他也是不参与。
锦湖的情形稍微好一些，爱达对资金极度渴求，在这种情形下，海裕拿一千万投向回报并不会丰厚的安置房项目。自然是张恪影响了谢晚晴，所以张知非之前才坚持要让张恪先看看安置房项目的规划方案。
旁人很难想象张恪与徐学平一家人之间的信任关系，张知非问道：“海裕这次向爱达投三千万，分去多少股份？”
“怎么了，想探我的底？”张恪笑着说，“只算了三成。”
“爱达值这么多钱？”张知非诧异的问。“那剩下的都是你地？”
“也不全是，苏津东、丁槐他们也有占股，周游这次也占了一些，我手里占不多60％……”不想在材料上做手脚，安置房项目没有什么吸引力，房价都给市里限定死了，张恪考虑敏感的关系，才让海裕投一千万进去，谢晚晴没有一点犹豫就答应下来。九十年代中期，投资的机会很多。就算留在锦湖，不仅能改善锦湖的资产结构，其收益也要比投什么安置房项目强，这次谢晚晴又没有答应占香港公司地股份，张恪便想在爱达多让些股份给海裕，晚晴没有同意，好说歹说，最终只能接受股份。
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华东六省一市，九月份刚做完浙江省的市场，爱达的影碟机月销
破一万台（丁槐率领的研发小组也拿出第三款影碟机当然，其他四省经济发展相对滞缓一下，市场容量较少，年底前月销量突破一万两千台，绝不是什么奢想。
张恪准备让杨云负责华东其他地区的市场推广工作，让在外奔波了两个多月的周游暂时回海州休息一段时间，也让他准备下一阶段到华南地区开拓市场。
张恪在去香港之前，与苏津东、周游专程去上海会见飞利浦元器件部中国区总裁张亚平。
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此前就在七月初爱达电子的第一次产品发布会上，张恪见过这个日后将掌握着国内影碟机产业命脉地重要人物，飞利浦在国内的机芯生产基地，曾一度控制着国内80％的机芯供应量，在机芯供应紧俏的时候，张亚平就决定着国内影碟机制造商的命运，明年春节后，第一代解码板技术基本被淘汰出局，基于第二代解码板技术的飞利浦就成为影碟机核心元器件机芯最主要供应商。
春节后，影碟机销量地持续猛增，导致飞利浦在国内的机芯生产不足，机芯断货，那段特殊的时期，可以说张亚平决定扶持哪家企业，企业就能趁着那三四个月的时间发一笔横财。
在七月初爱达电子的第一次产品发布会上，张恪向张亚平提出，爱达在年前将向飞利浦采购十万套机芯、年后每个月采购十万套机芯的要求，当时影碟机市场的老大�
